House of Fear: Surviving Predator – представляем вашему вниманию новенькую игру в жанре хоррор, для Андроид устройств. Что еще нужно для страшной истории, кроме темного особняка наполненным призраками и страшными явлениями? Да практически ничего…
Постарайтесь выжить в этом страшном месте, но и еще разгадать его тайны. Весь страх в особяке будет исходить не только из-за наличия в нем темных комнат и мрачных подвалов, но и по большей части, из-за устрашающих монстров и потустороннего мира.
Сюжет расскажет вам историю милой девушки, которая оказалась в жутком особняке, выход из которого найти не так просто. Его комнаты и коридоры сплетаются в хитрых узлах, и вы даже начинаете сомневаться в том, что такой особняк на самом деле существует. Игра чем-то будет вам напоминать приключения в мире Слендера. Здесь ужасные монстры будут также появляться из-за спины, или тихонько подкрадываться к вам.
Из-за этого, вы всегда будете настороже, и не раз ваша голова будет оборачиваться, нервно рассматривая, кто это издал шорох. Исследуйте этот зловещий особняк, решите многочисленные головоломки, и все-таки найдите правильный путь из него. Ну и конечно, избегайте ужасающих монстров, ведь они не только способны на запугивание, но и на самое настоящее убийство. Определите для себя, в каких комнатах можно прятаться, а в каких не желательно.
Игра обладает прекрасной атмосферой ужаса, и все это оформлено в красивую оболочку, полностью передающую эту суть хорорра. Ну и конечно, звуковое сопровождение здесь тоже на высоте.
С нашего сайта вы сможете скачать взлом House of Fear на андроид, это будет мод версия игры с подсказками.
Играйте в House Designer : Fix and Flip забавный симулятор по обновлению дома, где вы сможете воплотить в жизнь все ваши фантазии в дизайне домов. Попробуйте себя в роли дизайнера дома.
Дизайн интерьера Вам нравится дизайн интерьера?
В House Designer вы можете купить дом и провести эксперименты с дизайном и выразить свое творчество в нем. Существует много вариантов выбора мебели для дома, кроватей, стульев, столов, ванной и кухонной фурнитуры, предметов живописи и других предметов декора. Прокачайте свои навыки и способности дизайнера интерьера.
В House Designer Вы можете найти себя в качестве ландшафтного дизайнера. Создайте гармонию и красоту на Вашем участке в сочетании с уютом расставленных предметов декора и мебели на территории сада. Ухаживайте за газоном используя триммер и грабли. Сажайте цветы и расставляйте декоративные клумбы с экзотическими растениями у Вас в саду.
Установите беседку, расположите в ней удобные кресла или же уложите плиткой территорию у бассейна и поместите лежаки. Все зависит от Вас. Распланируйте всю территорию участка в зависимости от Вашей фантазии. Ландшафтный дизайн способен сделать Ваш сад уютным, красивым, а главное — оригинальным и неповторимым.
Покупка, ремонт и продажа Покупайте заброшенные дома, ремонтируйте и декорируйте их. Дайте им вторую жизнь и живите в них или продавайте с прибылью. Заработайте состояние на ремонте и продаже домов.
Задания Выполняйте задачи по уборке и обустройству домов, и разных интересных локаций.
Скачай House Designer : Fix and flip и стань лучшим дизайнером округа!
ПОДПИСКА Наслаждайтесь игрой и получайте бонусы: 1. Бесплатный пропуск игрового времени 2. Скидка 20% на игровые предметы 3. Плата за работу на 50% выше 4. Больше разнообразных работ
Облегчи себе жизнь c премиум доступом: — Оцени его преимущества, получив бесплатный 3х-дневный пробный период. По истечении 3-х дней, пробный период автоматически переключится на недельную платную подписку. — Платная подписка подразделяется на 3 вида: недельную, месячную и годовую. — Стоимость недельной платной подписки — 499 р. месячной — 1 290 р. годовой — 6 990 р. — Сумма будет списана с Вашего iTunes аккаунта после подтверждения покупки. — Вы можете отменить подписку или пробный период в любое время, но не позднее чем за 24 часа до окончания текущего периода. ИНАЧЕ она будет автоматически продлена.
— Оплата за продление подписки будет списана с Вашего аккаунта в течение 24 часов до окончания текущего периода. — После оплаты ты сможешь управлять подпиской и отключить авто-продление в настройках своего аккаунта. — Любая неиспользованная часть бесплатного периода будет аннулирована после покупки подписки. — Ознакомься с нашей политикой конфиденциальности https://www.facebook.com/notes/house-designer-fix-flip/privacy-policy/2141993802683357/ и условия использования https://www.facebook.com/notes/house-designer-fix-flip/terms-and-conditions/2141995866016484/
Если у Вас есть вопросы или предложения по игре, пожалуйста, напишите нам на почту поддержки: [email protected]
Взломанный Твиттер AP сообщил о взрывах в Белом Доме и ранении Обамы — Офтоп на TJ
Associated Press сообщает в своём Твиттере о взрывах в Белом Доме. По информации агентства, ранен президент США Барак Обама. Спустя некоторое время аккаунт заблокировали — стало ясно, что его взломали.
На утку купились американские Russia Today и агентство ИТАР-ТАСС.
Позднее ИТАР-ТАСС сообщает, что Твиттер AP был взломан. В настоящее время аккаунт заблокирован.
На главной странице сайта Associated Press появилось объявление: «Не обращайте внимания на поддельные твиты от аккаунта AP».
Падение индекса Доу Джонс в момент сообщения о взрывах в Белом доме twitter.com/korobkov/statu…
Найден способ сжечь дом через взломанный 3D-принтер
Любопытный и тревожащий вывод сделали эксперты компании CoalFire: 3D-принтер Flashforge Finder можно удаленно довести до перегрева, что может привести к возгоранию.
Ранее умные устройства уже обнаруживали свою огнеопасность. Целью нынешнего исследования стали 3D-принтеры, ведь, по словам экспертов, ситуация с ними складывается весьма тревожная, и такие устройства с каждым днем становятся все доступнее.
Дело в том, что в 3D-принтерах тоже есть нагревательный элемент (он плавит пластик, которым они печатают), достигающий даже больших температур. И он зачастую доступен удаленно без всякой аутентификации.
Эксперимент провели на примере Flashforge Finder, доступной и популярной модели стоимостью 299 долларов и с поддержкой Wi-Fi по умолчанию. Фактически поддержка Wi-Fi означает, что такие устройства могут быть найдены через излюбленную хакерами поисковую систему Shodan.
Работа нагревательных элементов в 3D-принтерах полностью регулируются кодом прошивки, который может быть обновлен непосредственно из интернета из любой точки мира. В случае с Flashforge Finder максимальная температура нагревательного элемента составляет 240 градусов по Цельсию. Используя реверс инжиниринг прошивки, а также применив созданный АНБ опенсорсный инструментарий под названием Ghidra, злоумышленник может снять это ограничение и создать серьезную угрозу для пользователя.
В итоге при следующем использовании принтер не просто перегреется, но загорится, устроив пожар.
Есть и более простой вариант взлома принтера: эксперты выяснили, что Flashforge Finder поставляется с открытым портом 8899, доступным без аутентификации (и это весьма распространенное явление среди 3D-принтеров). Этот порт принимает команды G-Code для выполнения таких действий, как повышение температуры, выдавливание пластика и перемещение нагреваемого наконечника модуля печатающей головки. При помощи этих команд тоже можно повысить температуру до максимальной, а затем вынудить принтер капать расплавленным пластиком во все стороны, пока тот не столкнется с горючим материалом, и не начнется возгорание.
В прошлом году эксперты Pen Test Partners выяснили, что злоумышленник без труда может взломать и нагреть умные выпрямители для волос Glamoriser до максимальной температуры. А они превышает температуру 233 градусов по Цельсию, то есть, если выпрямитель будет лежать на любой занимающейся поверхности (хоть на кровати) – прощай милый домик, а то и весь многоквартирный дом.
По словам исследователей, проблема заключается в отсутствии механизма авторизации при подключении устройства к приложению. Безалаберность производителя вопиюща: вообще любой человек в радиусе действия BLE (энергоемкий Bluetooth, примерно 10-20 м) может изменить настройки выпрямителя, например, повысить температуру (чем это чревато описано выше) и увеличить время автоматического отключения до максимума (20 минут).
В качестве решения проблемы эксперты предлагают производителям реализовать механизм авторизации при подключении устройства к приложению по BLE.
Поделиться ссылкой:
Почему взломанный iKettle должен вас беспокоить (даже если у вас его нет)
Когда дело доходит до технологии «Умный дом», не существует недостатка в продуктах, смысл которых, мягко говоря, сомнителен. На самом деле я написал целую статью
на них в апреле этого года. Одним из устройств, которые я упомянул, был iKettle от Smarter Labs.
. Это свободно доступный инструмент, похожий на SSH и позволяющий пользователям удаленно управлять компьютерами.
Затем iKettle предложит атакующему ввести шестизначный пароль. Это может быть перебор, но если чайник был настроен на устройстве Android, он имеет пароль по умолчанию 000000. После аутентификации злоумышленник скажет чайнику перечислить его настройки. В этот момент он выложит весь кэшированный пароль WiFi в виде обычного текста, что позволит злоумышленнику получить доступ ко всей сети.
Проблема управления
Представитель Smarter Labs хотел подчеркнуть, что решение этой проблемы не за горами.
«Мы, Smarter, очень серьезно относимся к безопасности и работаем с нашими инженерами, чтобы наши новые продукты не сталкивались с проблемами безопасности. Мы будем обновлять продукт в ноябре, чтобы устранить эту проблему ».
Они также подчеркнули, что предстоящий iKettle не будет затронут:
«Наш новый продукт и приложение имеют обновленные функции безопасности, которые не имеют отношения к [уязвимости]».
Пользователи с поврежденным чайником могут обновить его с помощью приложения iKettle, доступного для iPhone и Android. В то же время, может быть целесообразно подключить второй маршрутизатор к домашней сети с другим SSID и подключить к нему свой чайник. Вы можете найти совершенно подходящий маршрутизатор от Amazon всего за 10 долларов.
Этот эпизод напоминает нам, что продукты для умного дома, которые мы используем, по сути, являются компьютерами, и как они сталкиваются с теми же проблемами безопасности, что и традиционные компьютеры. Странно представить, что кто-то использует Telnet для подключения к чайнику, но, очевидно, это вещь.
Поскольку область «Умный дом» неизбежно вызревает, производители будут испытывать все большее давление, чтобы рассмотреть вопрос о безопасности своих устройств. И когда что-то идет не так (как они неизбежно делают), они могут ожидать, что их ноги будут держаться над углями.
Производители должны будут разрабатывать свои продукты так, чтобы их можно было легко сбрасывать и обновлять. Им придется активно подходить к безопасности своих устройств и работать с исследователями безопасности. Они должны научиться управлять раскрытием
и их отношения с сообществом безопасности
что некоторые считают невероятно сложным сделать.
Производители должны будут подумать о том, как обеспечить безопасность своих устройств, если они обанкротятся. Что еще более важно, они должны будут прийти к согласию со своими клиентами относительно того, как долго они будут поддерживать конкретный продукт.
Незапланированное устаревание
У моего друга есть микроволновка, которая буквально древняя. Это звучит как гипербола, но это не так. Он унаследовал его от своих родителей, которые, в свою очередь, купили его в ныне не существующем гипермаркете в 1980-х годах. Позвольте мне выразить это в контексте: его микроволновка старше меня.
Но вот в чем дело; это совершенно адекватная микроволновка. Спустя почти тридцать лет он все еще может превращать замороженную готовую еду лазаньи в дымящуюся лужу расплавленного сыра, и он все еще может легко разморозить замороженное мясо. Там буквально нет причин, чтобы заменить его.
Это то, что относится к традиционной бытовой технике. Они не подвержены одному и тому же циклу планового устаревания
что большинство технологий Нет такого понятия, как «цикл обновления холодильника». В мире бытовой техники не существует «двухлетнего обновления».
Другое дело: микроволновая печь моего друга была изготовлена в стране, которая больше не существует (Германская Демократическая Республика, также известная как Восточная Германия), компанией, которая также прекратила свое существование. Но это не помешало ему делать сырные начос из микроволновки уже тридцать лет.
Другое дело для умных домашних технологий. Весьма вероятно, что вашему компьютеризированному чайнику или зонтику с поддержкой WiFi потребуются периодические обновления производительности и безопасности.
Проблема в том, что программисты стоят дорого, и абсолютно нереально ожидать, что компании-разработчики будут поддерживать свои продукты бесконечно долго. В конце концов, они должны отпустить, как Microsoft сделала с Windows XP
в начале 2014 года.
Кроме того, есть небольшое дело, что технологические компании имеют тенденцию в конечном итоге взорваться, как «Звезда смерти», оставляя после себя гору рекламных наклеек для ноутбуков и теперь неподдерживаемый код. Чтобы дать вам только три (из многих) примеров, есть Silicon Graphics, Palm и Commodore.
Если вы покупаете продукт, который по своей сути нуждается в большом количестве управления, просто для того, чтобы обеспечить его безопасность и бесперебойную работу, вы рискуете, и компания будет его поддерживать. Это не всегда безопасная ставка.
Защита интернета вещей
Сейчас Интернет вещей — это зарождающаяся идея, все еще наполовину сформированная. Это все еще очень эксперимент, с десятками вопросов, которые так и остались без ответа.
Должны ли производители нести ответственность за безопасность продуктов, которые они продают? Если да, то в какой степени?
Следует ли ожидать от компании поддержки продуктов IoT или Smart Home? Если да, то как долго?
Что произойдет, если производитель не сможет? Многие стартапы обязались выпустить свой код в открытом доступе, если они потерпят неудачу. Должны ли производители умного дома делать то же самое?
Могут ли потребители что-то сделать для обеспечения безопасности своего оборудования? Если да, то?
Эти вопросы будут даны ответы вовремя. Но до тех пор, пока они не появятся, я подозреваю, что большинство потребителей будут неохотно принимать мир Интернета вещей.
Но что вы думаете? Оставьте мне комментарий ниже, и мы пообщаемся.
להיפרץ – быть взломанным – Таблицы спряжения на иврите
Настоящее время / причастие
נִפְרָץ
нифрац
נִפְרֶצֶת
нифрецет
נִפְרָצִים
нифрацим
נִפְרָצוֹת
нифрацот
Прошедшее время
1-е
נִפְרַצְתִּי
нифрацти
נִפְרַצְנוּ
нифрацну
2-е
נִפְרַצְתָּ
нифрацта
נִפְרַצְתְּ
нифрацт
נִפְרַצְתֶּם
нифрацтем
В разговорном языке, как правило, ударение на окончание не ставится:
נִפְרַצְתֶּם нифрацтем
נִפְרַצְתֶּן
нифрацтен
В разговорном языке, как правило, ударение на окончание не ставится:
נִפְרַצְתֶּן нифрацтен
3-е
נִפְרַץ
нифрац
נִפְרְצָה
нифреца
נִפְרְצוּ
нифрецу
Будущее время
1-е
אֶפָּרֵץ
эпарец
נִפָּרֵץ ~ ניפרץ
нипарец
2-е
תִּפָּרֵץ ~ תיפרץ
типарец
תִּפָּרְצִי ~ תיפרצי
типарци
תִּפָּרְצוּ ~ תיפרצו
типарцу
תִּפָּרַצְנָה ~ תיפרצנה
типарацна
תִּפָּרֵצְנָה ~ תיפרצנה
типарецна
В современном языке используется, как правило, форма мужского рода:
תִּפָּרְצוּ ~ תיפרצו типарцу
3-е
יִפָּרֵץ ~ ייפרץ
йипарец
תִּפָּרֵץ ~ תיפרץ
типарец
יִפָּרְצוּ ~ ייפרצו
йипарцу
תִּפָּרַצְנָה ~ תיפרצנה
типарацна
תִּפָּרֵצְנָה ~ תיפרצנה
типарецна
В современном языке используется, как правило, форма мужского рода:
יִפָּרְצוּ ~ ייפרצו йипарцу
Повелительное наклонение
הִפָּרֵץ! ~ היפרץ!
hипарец!
הִפָּרְצִי! ~ היפרצי!
hипарци!
הִפָּרְצוּ! ~ היפרצו!
hипарцу!
הִפָּרַצְנָה! ~ היפרצנה!
hипарацна!
הִפָּרֵצְנָה! ~ היפרצנה!
hипарецна!
В современном языке используется, как правило, форма мужского рода:
הִפָּרְצוּ! ~ היפרצו! hипарцу!
Инфинитив
לְהִפָּרֵץ ~ להיפרץ
леhипарец
ZimaBoard – это взломанный сервер и маршрутизатор для умного дома за 69 долларов
Компания Icewhale Technology Limited анонсировала ZimaBoard, гибридный одноплатный компьютер / мини-сервер малого форм-фактора для взлома сетей своими руками и домашних медиацентров.
Доступны две версии, обе размещены в футуристической оболочке, в отличие от любых SBC, которые мы видели раньше.
ZimaBoard: SBC для сетевых пользователей DIY
В использовании популярных SBC, таких как Raspberry Pi, в качестве небольшого сервера нет ничего нового. ZimaBoard объединяет платы от Orange Pi и ESPRESSObin в качестве специального модуля для создания пользовательских медиа-серверов. Это также похоже на то, что вы найдете в своем инвентаре в Cyberpunk 2077.
Есть два варианта, которые различаются по мощности, но общая площадь основания одинакова для обоих. Каждый из них имеет 2 порта SATA 6,0 ГБ / с, 2 порта Gigabit Ethernet, два порта USB 3.0, слот PCIe 2,0 и Mini DisplayPort 1.2.
Более дешевый вариант ZimaBoard 216 поставляется с двухъядерным процессором Intel Celeron N3350, работающим на частоте 1,1–2,4 ГГц, 2 ГБ оперативной памяти и 16 ГБ встроенной памяти eMMC. Zimaboard 832 поставляется с четырехъядерным процессором Intel Celeron N3450 и увеличивает объем оперативной памяти и хранилища до 8 ГБ и 32 ГБ соответственно.
Icewhale Technology заявила, что плата скоро будет запущена на Kickstarter, но дата не указана. Желающие могут подписаться на дополнительную информацию на сайте ZimaBoard .
Когда Kickstarter заработает, ZimaBoard 216 будет доступен всего за 69,99 долларов, а ZimaBoard 832 – за 129,99 долларов. Эти цены будут эксклюзивными для Kickstarter, а розничная цена вырастет до 99,99 и 179,99 долларов соответственно после кампании.
Полные характеристики ZimaBoard
Две разновидности ZimaBoard различаются по нескольким параметрам:
ZimaBoard 216 :
Цена: 99,99 долларов (эксклюзивная цена на Kickstarter 69,99 долларов)
Совместимая ОС: Linux / Windows / OpenWrt / pfSense / Andorid / Libreelec
Другие функции включают пассивное охлаждение, Intel VT-d, VT-x, AES-NI и поддержку транскодирования видео 4K (H.264 (AVC), H.265 (HEVC), MPEG-2, VC-1).
Сетевой швейцарский армейский нож
Оба варианта ZimaBoard кажутся достаточно мощными для большинства домашних целей. В то время как версия с более низкими характеристиками может в некоторых местах заикаться, она станет идеальным домашним медиа-сервером, и неудивительно, что LibreELEC поддерживает прямо из коробки.
В чем ZimaBoards отличаются от небольших SBC, таких как Orange Pi Zero2 , – это специальное оборудование, предназначенное для упрощения использования его для сетевой маршрутизации, а не просто подключенная к сети плата.
Хотя обычно это спорный вопрос, корпус / радиатор ZimaBoard выглядит потрясающе. Это один из самых необычно выглядящих SBC, которые мы видели за последнее время, и хотя то, как он работает, является наиболее важным фактором, эта плата не будет выглядеть неуместной, установленной на общем обзоре.
Связанный
6 различных способов взлома вашего жилья
К настоящему времени большинство из нас слышало термин «взлом дома», который придумал Брэндон Тернер. Для тех из вас, кто не слышал, это когда вы покупаете недвижимость, живете на ее части, а остальное сдаете в аренду. Таким образом, ваши соседи по комнате и / или арендаторы платят значительную часть (или всю) вашу ипотеку.
Хотите больше подобных статей?
Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик
Бесплатно зарегестрироваться
Нет никаких сомнений в том, что взлом дома — единственный лучший способ заработать богатство для тех из вас, кто находится на начальных этапах своего пути к финансовой независимости.Вот почему:
Это либо значительно сокращает, либо устраняет одну из ваших самых больших расходов — расходы на проживание.
Вы создаете собственный капитал бесплатно, поскольку ваши арендаторы выплачивают ипотечный кредит, в то время как недвижимость (во многих случаях) дорожает.
Вы экономите на налогах, поскольку можете вычесть часть расходов на жилье, а также учесть амортизацию.
Если вы впервые покупаете дом, вы можете совершить покупку за очень небольшую плату. С такими небольшими затратами будет сложно найти более высокую доходность в денежном выражении по любому другому типу инвестиций.
Теперь, когда вы видите, насколько мощным является взлом дома, и прежде чем начинать извиняться, почему вы не можете этого сделать, прочтите эту статью.
Я искренне верю, что одна из этих форм взлома дома может работать практически для всех — для семей, для тех, кто живет в дорогих районах и т. Д. Вам просто нужно проявить творческий подход. У меня есть, как и у многих моих друзей.
В этой статье будут описаны различные типы взлома дома, которые я видел. Я надеюсь, что вам подойдет вариант одной из этих стратегий взлома дома.
1. Взлом «Традиционный дом»
Определенно самый популярный и тот, о котором почти все слышали, — это традиционный домашний хакер. Это когда вы покупаете двух- или четырехкомнатную недвижимость с низким первоначальным взносом по жилищному кредиту. Здесь популярен FHA на 3,5%, но есть и другие, особенно если вы впервые покупаете жилье.
Вы живете в одной квартире (возможно, с соседом по комнате), а другую сдаете в аренду. Арендная плата от вашего соседа по комнате плюс другие ваши квартиры должны либо покрывать ипотеку, либо почти полностью покрывать ипотеку.Таким образом, когда вы переезжаете, денежные потоки от собственности идут хорошо.
Эта стратегия работает на большинстве рынков с более низкими ценами, но практически невозможно найти сделку, которая работает на рынках с более высокими ценами, где арендной платы обычно недостаточно для покрытия ипотеки.
2. Вызов гостиной дома и сдача в аренду остального (серьезно)
Не зря ее называют «гостиной», не так ли? Я сделал это. Я живу в Денвере, Колорадо, городе с относительно высокими ценами.Все труднее найти недвижимость, в которой работает традиционный дом. Так что мне пришлось проявить творческий подход. Связанный: Почему я не взламываю дом (и стратегия, которая покроет большую часть моей арендной платы)
Используя эту стратегию, я сдаю в аренду квартиру на верхнем этаже, как традиционную. Однако этого было недостаточно, чтобы полностью покрыть мою ипотеку. Поэтому я решил, что поставлю перегородку, занавеску и часть гостиной и назову ее своей спальней.Вот где я отдыхаю, и в 95% случаев я с этим справляюсь.
Поскольку я не занимаю свою спальню, теперь я могу сдать ее в аренду на Airbnb. Это работает очень хорошо, позволяя мне получать денежный поток от 250 до 750 долларов в месяц (после резервов), в зависимости от сезонности Airbnb.
3. Сдам по комнатам
Эту стратегию применил один из моих хороших друзей, и она прекрасно работает. Идея состоит в том, чтобы купить большой дом для одной семьи, в котором есть как минимум четыре кровати и две ванные комнаты, и жить в одной спальне, а остальные сдавать в аренду.Обычно вы можете получить значительно больше арендной платы, если снимаете по комнатам.
Покупка дома для одной семьи (особенно при покупке дома впервые) открывает множество потенциальных вариантов финансирования. На момент написания этой статьи я знал, что у них есть варианты ссуды на 1 процент, 3 процента, 3,5 процента и 5 процентов для домов на одну семью. Низкий первоначальный взнос при увеличении арендной платы действительно увеличивает доход от наличных денег.
Мы еще даже не получили признательность. Как известно, односемейные дома дорожают быстрее, чем многоквартирные.Дело в том, что в этом заинтересованы как инвесторы, так и неинвесторы. Чем больше спрос, тем выше цены, не говоря уже о том, что неинвесторы, как правило, будут платить больше, если они ищут дом, а не сделку.
4. Проживание в трейлере / фургоне и сдача внаем основного места жительства
Мой друг, сосед и коллега подняли хакинг на новый уровень! Он купил стационарный дом на колесах за 1500 долларов. Он кладет ее на свое парковочное место и живет на нем, полностью сдавая свою однокомнатную квартиру на Airbnb.Эта стратегия предназначена для предпринимателя, который явно готов сделать все необходимое для скорейшего достижения финансовой независимости.
В Денвере, где цена относительно высока, это имеет большой смысл для молодых одиноких людей, стремящихся сократить расходы на жилье.
5. Сдача в аренду дополнительного жилого помещения
Бен Лейбович, активный пользователь BiggerPockets и хороший друг Брэндона Тернера, называет это «взломом роскошных домов». Это противоположный конец спектра трейлера, и он хорошо работает, если у вас есть семья.
Вы либо покупаете недвижимость с дополнительным жилищем, либо строите ее сами. Будет полезно, если в номере есть хотя бы небольшая кухня, оперативная ванная комната и удобная кровать для сна.
Тогда, как вы уже догадались — сдавайте в аренду! Вы можете арендовать его на полную ставку или на Airbnb.
Таким образом, у вас и вашей семьи будет свое личное пространство в главном доме, а вашим гостям — собственное пространство в гостевом доме.
6. Live-in Flip
Королева форумов, Минди Дженсен, известна своей стратегией «живого переворачивания».Она проделала это девять раз! Здесь вы покупаете недвижимость, которая нуждается в некотором уходе, в идеале с пониженной ссудой под низкий процент. Вы живете в этой собственности не менее двух лет и, живя в ней, ремонтируете ее. Как только все будет исправлено и по прошествии двухлетнего срока, вы продаете его и не платите прирост капитала с первых 250 тысяч долларов чистой выручки (500 тысяч долларов, если вы женаты).
Вы можете спросить, почему два года ?! Для любой другой стратегии это всего лишь один. Что ж, чтобы не платить значительную сумму налога на прирост капитала, вам необходимо прожить там два года.
Стратегия переворота вживую хороша тем, что ее можно комбинировать с другими стратегиями (за исключением трейлера / RV) для создания эффекта сложения. В сочетании вы значительно увеличите стоимость недвижимости, а также получите больший доход от аренды. Связанный: 3 ошибки взлома дома, которые я совершил (и как я мог их предотвратить)
Согласно традиционной стратегии «взлома дома» и стратегии «гостиная», вы можете жить в одной квартире и ремонтировать ее, арендуя другую.Тогда переключайся!
Если вы решите сдавать в аренду по комнатам в большом доме на одну семью, возможно, вы добавите пару дополнительных спален, переделаете подвал и т. Д. Это, очевидно, проще всего, потому что у вас есть доступ ко всей собственности все время.
На ADU вы можете построить свой собственный ADU или превратить сарай сзади в один. В любом случае вы сможете сдать его в аренду, и это повысит стоимость вашей собственности.
Заключение
Существует множество различных инвестиционных стратегий.Я твердо верю, что взлом дома — лучшая из возможных стратегий, если вы хотите иметь наибольшие шансы получить максимально возможную отдачу от своих инвестиций.
Я регулярно общаюсь с другими домашними хакерами, и доходность наличных денег обычно составляет от 30 до 60 процентов. Это даже не включает накопление капитала или экономию на налогах!
Тогда возникает вопрос, не стоит ли вам взламывать дома, а какую стратегию следует использовать. Что ж, это, очевидно, зависит от вашей ситуации, от того, что вы можете себе позволить и как вы готовы жить.Обычно это компромисс между роскошью и прибылью. Если бы мне пришлось заказывать их от лучшего к худшему с точки зрения возврата, я бы сказал, что трейлер / фургон, гостиная, аренда по комнатам, традиционный, затем роскошный (и наоборот, с точки зрения роскоши).
Я не включаю живую флип, потому что это другой зверь.
Итак, какую стратегию вы собираетесь использовать?
Оставьте комментарий ниже!
Полное руководство по взлому домов
Ключевые выводы
Вам было интересно заняться инвестированием в недвижимость, но вы разочарованы, потому что еще даже не купили собственный дом? Вы тот, кто заинтересован в получении пассивного дохода, но не знает, с чего начать? Читайте дальше, чтобы узнать, как house hacking может быть ответом на значительное сокращение ваших расходов на жилье и, наконец, начало вашей инвестиционной карьеры.
Что такое взлом дома?
Взлом домов — это стратегия инвестирования в недвижимость, с помощью которой инвестор получает доход от аренды, сдавая в аренду свое основное место жительства. Взлом домов зародился в тех районах, где было слишком дорого владеть домом и жить комфортно. Домовладельцы сочли слишком дорогостоящим жить рядом с работой или в желаемых районах и вносить ежемесячные платежи по ипотеке. Их проблема заключалась в том, чтобы жить в одном из помещений своего многоквартирного дома и сдавать в аренду другие помещения.Таким образом, их расходы были компенсированы доходом от арендной платы их арендаторов. Взлом дома на одну семью также является популярным вариантом для тех, кто не хочет покупать многоквартирную недвижимость. Сдача в аренду одной или нескольких спален, «взлом» гаража на жилое пространство или установка крошечного дома на его территории — достойные примеры взлома дома.
4 главных преимущества взлома домов
Согласно исследованию потребительских расходов, проведенному Бюро статистики труда США, средняя американская семья в настоящее время тратит около 20 000 долларов (или 33%) своего годового дохода на жилищные расходы.Представьте, что вы могли бы сделать, если бы могли покрыть расходы на жилье и увеличить располагаемый доход на треть. Вот еще несколько преимуществ, которые следует учитывать:
Уменьшите или исключите стоимость вашего жилья: Если все сделано правильно, взлом дома может помочь снизить ваши жилищные расходы или даже устранить их. Хотя у многоквартирной собственности будет более высокая первоначальная стоимость, сдача в аренду других единиц означает, что кто-то другой может оплатить вашу ипотеку за вас.
Получите гибкость: House hacking предоставляет гибкость тем, кто ведет меняющийся образ жизни.Например, если ваша компания внезапно переводит вас в новый город, вы можете сдать квартиру в аренду и продолжать получать доход от аренды. У вас даже есть возможность превратить собственность в дом на одну семью, когда ваша семья вырастет.
Легкость в карьере арендодателя: Живя на территории и рядом с арендаторами, вам придется очень быстро научиться быть арендодателем. Ваше личное участие в жизни сообщества даст вам ценные навыки, необходимые для успешного управления портфелем арендуемой недвижимости.
Развивайте свое богатство за счет пассивного дохода: Дополнительный денежный поток, полученный в результате взлома дома, дает вам возможность быстро выплатить ипотечный кредит и сэкономить на следующей инвестиционной собственности. Узнайте больше о том, как реализовать оба этих варианта, используя метод снежного кома долга.
[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Сходите на БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, а также узнать о стратегиях увеличения денежных потоков и финансовой свободы.]
Как взломать дом
Если вы уверены, что взлом дома — правильная стратегия для вас, вы захотите узнать, с чего начать. Прежде чем думать о поиске арендаторов или о том, сколько вы хотите брать за аренду, первым делом нужно знать, как найти подходящую недвижимость. Следующие шаги будут подробно описаны в следующих разделах:
Определите ваш источник финансирования.
Проведите исследование рынка для поиска недвижимости.
Всегда проверяйте свои цифры, чтобы найти лучшее предложение.
1. Расчет финансирования
Благодаря вашему статусу собственника-арендатора у вас будет доступ не только к обычным займам, но и к программам помощи покупателям жилья. Пока вы живете в одной из единиц своей собственности, вы можете претендовать на получение ссуды, которая предлагает привлекательные условия и низкие варианты первоначального взноса.
Например, ссуда Федерального управления жилищного строительства (FHA) позволяет создавать многоквартирные дома, насчитывающие до четырех квартир.Для этого требуется первоначальный взнос в размере 3,5 процента от покупной цены. Кредит FHA 203K отлично подходит для инвесторов, которые хотят улучшить жилье перед сдачей в аренду. Узнайте, имеете ли вы право на участие в любой из этих двенадцати программ домовладения и грантов.
Другие могут выбрать метод BRRR, который означает покупку, реабилитацию, аренду и рефинансирование. Посетите этот ресурс о том, как использовать стратегию BRRR для взлома домов, которая включает использование краткосрочных средств для первоначального ремонта и сдачи в аренду вашей собственности с последующим долгосрочным рефинансированием ипотеки.
2. Найдите лучшую недвижимость
Приобретая многоквартирную недвижимость, вы должны руководствоваться мировоззрением арендодателя. Это означает, что местоположение является критически важным фактором, который следует учитывать, поскольку от него зависит ваша покупная цена, стоимость аренды и желательность. Рост населения, рабочих мест и наличие местных удобств — все это факторы, которые указывают на стабильность и рост рынка аренды. Как новичок, поработайте с агентом по недвижимости, который специализируется на многоквартирных домах и может дать вам представление о закупочных ценах и арендных ставках на каждом рынке.
3. Запуск чисел
После того, как вы определили одно или несколько объектов недвижимости, соответствующих вашим критериям, следующим шагом будет анализ сделки, чтобы выяснить, стоит ли вложение. Чтобы провести анализ, вам нужно будет произвести некоторые расчеты. Во-первых, оцените свой доход от аренды и расходы на недвижимость, чтобы получить чистый операционный доход (NOI). Вот несколько примеров позиций, которые следует включить в расчет:
Доход от аренды
Налоги на недвижимость
Страхование
Ремонт и техническое обслуживание
Коммунальные услуги
Операционные расходы
Резерв вакансий
Затем рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке, который потребует покупной цены и предполагаемой суммы первоначального взноса.Калькулятор ипотеки позволяет очень легко рассчитать выплаты по ипотеке в Интернете. Затем ваш ежемесячный платеж вычитается из NOI, чтобы получить ежемесячный денежный поток. Это число показывает, какой доход от аренды у вас остался после того, как вы оплатили все расходы на недвижимость, включая ипотеку.
Положительный денежный поток означает, что вы проживаете в своей собственности бесплатно, а часть дохода остается. Если у вас отрицательный денежный поток, это может означать, что ваши личные расходы на проживание значительно сократились.
В конце концов, вам нужно убедиться, что числа работают на вас и ваши финансовые цели. Проведение точного анализа сделки имеет первостепенное значение для принятия наилучшего инвестиционного решения. Обязательно ознакомьтесь с этим дополнительным ресурсом по основам анализа сделок для начинающих инвесторов.
Ошибки при взломе дома, которых следует избегать
После того, как вы определили и купили отличную недвижимость, выполнив описанные выше действия, вы захотите защитить свои вложения.Есть несколько серьезных ошибок, которых следует избегать любой ценой. Вот несколько распространенных ошибок, которые совершали ваши предшественники хакеров, и как их избежать:
Выбор нежелательного района: Выбрав правильный район, вы можете взимать выгодные арендные ставки и привлекать качественных арендаторов. Если бы вы не хотели там жить, скорее всего, не захотели бы и ваши арендаторы.
Игнорирование местных постановлений: Если вы планируете внести изменения или дополнения в существующую собственность (например, взлом дома дуплекс для добавления третьего дома), обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями о зонировании.Несоблюдение закона может привести к судебному иску и повлиять на стоимость вашей собственности.
Забудьте о бюджете на ремонт: Опытные арендодатели скажут вам, что лучший способ обезопасить ваши инвестиции — это выделить бюджет на ремонт и другие капитальные затраты. Если вы финансово не подготовлены, когда рушится крыша или сразу ломается несколько приборов, вы можете легко расстроить свои финансы. Отличный способ обезопасить себя — ежемесячно откладывать определенный процент дохода от аренды, чтобы распределить расходы на ремонт, чрезвычайные ситуации и вакансии.
Несерьезное отношение к обязанностям арендодателя: Вы можете установить близкие отношения со своими арендаторами, когда живете рядом с ними, но вы всегда должны серьезно относиться к арендодателю. Сюда входят такие обязанности, как проверка и выселение арендаторов, сбор арендной платы и реагирование на вопросы технического обслуживания. Несерьезное отношение к своим обязанностям может привести к финансовым последствиям и судебным искам.
Не устанавливаются границы арендаторов: Проживание в одной собственности с вашими арендаторами также требует установления четких и обязательных границ на раннем этапе.Если вы не хотите, чтобы жильцы стучали в вашу дверь посреди ночи, вы должны сообщить о своих ожиданиях и при необходимости скорректировать свои действия.
Сводка
Если все сделано правильно, house hacking — отличный способ быстро погасить ипотеку, позволяя реинвестировать свой денежный поток и расширять свой портфель. Также вполне разумно использовать этот метод исключительно как средство снижения затрат на жилье. Однако вы можете понять, что получение пассивного дохода — невероятно эффективный метод увеличения вашего богатства, служащий вашим путем к финансовой свободе.
Вы когда-нибудь думали о взломе дома как о способе инвестирования в арендуемую недвижимость? Если вы никогда раньше не покупали дом, не могли бы вы подумать о покупке дуплекса или триплекса и сдаче в аренду остальных домов? Не стесняйтесь поделиться своими мыслями в разделе ниже:
Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?
Если вы новичок в инвестировании или уже заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости будет охватывать все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.
Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!
Как начать взламывать дома для создания богатства
В среднем американцы, которые создают какое-либо состояние, делают это, владея собственным домом. В конце концов, владение домом обычно лучше, чем его аренда на всю жизнь.Однако, если вы хотите «взломать дом», владение домом может немедленно катапультировать ваш собственный капитал.
Вообще говоря, взлом домов — это искусство заставить арендаторов платить за ваше основное жилье. Вы можете сделать это, сдав в аренду свободную спальню на Airbnb, живя в одной части многоквартирного дома или живя с соседями по комнате.
Например, мой лучший друг купил дом с 4 спальнями, когда начал учиться в колледже при Университете штата Аризона. Он жил в главной спальне, а остальные три комнаты сдавал в аренду.Эта договоренность покрыла все его расходы — так что он не только нажил богатство, но и жил бесплатно!
Выбрав нетрадиционный основной дом (или нетрадиционную жилищную ситуацию), вы можете настроить себя на чрезвычайно низкие расходы на проживание сейчас и огромные расходы на денежный поток в будущем.
Думаете, взлом дома может вам подойти? Вот как вам начать.
[smart_track_player url = ”https://traffic.libsyn.com/thecollegeinvestor/085_-_How_To_Get_Started_With_House_Hacking.mp3 ″ title = ”Как начать взламывать дома и наращивать богатство недвижимости” social_gplus = ”false” social_linkedin = ”true” social_email = ”true”]
Доходность инвестиций с первичным первоначальным взносом на дом
Многие молодые люди воздержитесь от инвестирования в недвижимость, потому что для получения ссуды в банке вам потребуется первоначальный взнос от 20 до 25%. Однако, когда вы взламываете дом, вам может сойти с рук небольшой первоначальный взнос.
Рокки из Тампы, Флорида и автор финансового блога 30-0 , использовал ссуду VA для покупки своего первого «домашнего хака».«Ссуда VA — это льгота по ссуде для ветеранов и военной службы, которая позволяет заемщикам откладывать 0% на основной дом.
Когда Рокки проходил через процесс, он оплатил некоторые расходы, но в тот день, когда он купил свой дом, продавец возместил затраты. «В итоге я получил положительный результат на этом обмене на 300 долларов, так что все сработало очень хорошо».
После покупки дома Рокки переехал к двум друзьям, которые платили ему за аренду. Хотя с ним жили двое друзей, Рокки платил только 80 долларов в месяц в счет ипотеки плюс треть коммунальных услуг.
Если вы подумываете о взломе дома, то лучшими предложениями являются ссуды VA и USDA, если вы имеете на них право. Эти ссуды имеют высокие авансовые сборы, но требуют первоначального взноса в размере 0%.
Заемщики могут также рассмотреть возможность получения 5% -ного первоначального взноса по обычной ипотеке. Хотя вы будете платить PMI, пока не достигнете 20% собственного капитала, это все же менее затратная ссуда. Ссуды FHA имеют высокие комиссии за первоначальное финансирование и постоянные ежегодные сборы. Они позволяют вносить первоначальный взнос всего в 3,5%, но они могут не окупаться.
Если вы серьезно относитесь к покупке своей первой недвижимости, вы можете сравнить процентные ставки по ипотеке и варианты ссуды в LendingTree.
Думайте о своем доме как об инвестициях
Хотя получить финансирование для первичного дома довольно легко, не каждый дом одинаково «взломан». Руби Эскалона и Питер Прокай из Джексонвилля, Флорида, и блоггеры в A Journey We Love приобрели таунхаус с тремя спальнями и двумя ванными комнатами.
Поскольку они на самом деле жили с другим соседом в квартире с двумя спальнями, они посчитали, что таунхаус достаточно большой, чтобы сдавать его в аренду.Однако они решили, что пригласить гостей на Airbnb лучше, чем иметь постоянного соседа по комнате. Эскалона объясняет: «На удивление очень легко заполнить наш дом гостями. Одна из причин, по которой мы добиваемся успеха, — это местоположение. Это многообещающая область. Все хотят переехать сюда. Сюда начинают стекаться люди ».
Купив большой дом в более привлекательном районе, Эскалона и Прокай добились большого успеха, взломав свой дом. В среднем доход от гостей Airbnb покрывает от 85 до 90% их ипотеки и расходов, плюс они могут вычесть определенные расходы из своих налогов.
Рокки имел такое же инвестиционное мышление, когда покупал свой дом. Он купил дом с четырьмя спальнями, который, как он знал, может соответствовать «правилу 1%», когда валовая арендная плата составляет не менее 1% от стоимости дома. Он также купил дом, зная, что поделится им с соседями по комнате. Он учел планировку общих помещений, твердость дверей спальни и другие факторы, чтобы убедиться, что это место, где он чувствовал себя комфортно.
Если вы решите приобрести многоквартирный дом, вам нужно быть уверенным, что дом может удовлетворить потребности в денежных потоках, если вы решите покинуть собственность (чтобы устроиться на новую работу или потому, что вам нужен другой дом).
Хотя использование соседей по комнате для сокращения ваших расходов на проживание имеет большой смысл, вы не хотите застревать в собственности, которая имеет отрицательный денежный поток.
Может ли кто-нибудь взломать дом?
Рокки объясняет, что для многих идея взлома дома не является невозможной с финансовой точки зрения; это социально невозможно. «Вы должны быть готовы к косым взглядам, — объясняет он. — Я имею в виду, что мне 32 года, и я живу с соседом по комнате, но я плачу так мало, чтобы жить в доме, так что это помогает с мои финансовые цели.
Прокай объясняет, что для Эскалоны и для него самого настоящий секрет успешного взлома — это доверие к людям и гибкость. Он советует: «Считайте это хорошим финансовым инструментом. Это может помочь вам сэкономить много денег на ипотеке, которые вы можете потратить в другом месте ».
Родители часто возражают, что воспитание детей делает невозможным взлом дома. Наш штатный писатель Ханна имела личный опыт, который доказывает, что это не так. Свой нынешний дом она купила, когда у нее был маленький ребенок.Она специально купила двухуровневый дом со спальней и ванной в подвале, чтобы сдать его в аренду, если найдет подходящего человека.
Прожив у нее всего неделю, к ней подошел друг и попросил сдать подвал. Это было идеально. Он живет там с двумя детьми, и его арендная плата покрывает большую часть ее жилищных расходов.
Если это звучит для вас интересно, посмотрите , как начать размещение своего дома на Airbnb .
House Hacking Math
Если вы собираетесь заняться домашним взломом как стратегией построения богатства, важно, чтобы деньги работали в вашу пользу.В частности, вам нужно сэкономить деньги, пока вы живете в собственности, и иметь возможность превратить ее в арендную плату, когда вы решите переехать. Вы не хотите рассчитывать на рост собственного капитала (особенно в многоквартирных домах).
Ниже приведены три расчета, которые вы должны выполнить перед покупкой дома для взлома.
Правило 1%
Правило 1% гласит, что арендная плата за недвижимость должна составлять брутто, равную 1% от ее стоимости каждый месяц.Если недвижимость стоит 100000 долларов, то рыночная арендная плата должна составлять не менее 1000 долларов в месяц. Недвижимость стоимостью 400 000 долларов должна иметь справедливую рыночную арендную плату не менее 4 000 долларов в месяц.
Поскольку вы планируете жить в этой собственности, для нее не обязательно соблюдать правило 1%, если вы живете в ней. Вместо этого вам следует оценить недвижимость так, как если бы вы собирались сдать ее в аренду третьей стороне.
В зависимости от того, где вы живете, правило 1% может показаться невозможным.Вот тогда имеет смысл начать рассматривать многоквартирную аренду. Многосемейная недвижимость часто позволяет получить более высокий доход от аренды по сравнению со стоимостью собственности.
Если вы планируете сдавать недвижимость на Airbnb, сделайте консервативную оценку вашей заполняемости и арендной ставки. Вы же не хотите думать, что у вас будут посетители 30 дней в месяц, и все они будут платить полную цену.
Cap Rate
Если вы найдете место, которое соответствует правилу 1%, пора проверить, есть ли у вашей собственности положительный чистый операционный доход.Это число показывает, сколько денег вы можете рассчитывать заработать после выплаты ипотеки.
Вмененный чистый операционный доход
Это расчет для вмененного чистого операционного дохода:
Ожидаемый доход от аренды * (скажем, 1000 долларов в месяц) = 12 000 долларов в год. Норма вакансии (допустим, 10%) = — 1200 долларов в год. Налог на недвижимость = — 1200 долларов в год. Страхование имущества = — 600 $ в год. Общие коммунальные услуги (если есть) = 0 $. Прочие расходы (например, ТСЖ и т. Д.)) = — 2400 долларов в год. Итого = 6600 долларов в год.
* Используйте ожидаемый доход от аренды, если вы не жили в этом объекте.
Эта недвижимость зарабатывает 6 600 долларов в год до выплаты основной суммы и процентов по ссуде. Если рассматриваемая недвижимость стоит 100 000 долларов, то максимальная ставка составляет 6,6% в год. Это означает, что вы можете зарабатывать максимум 6,6% (плюс увеличение стоимости дома) в год после выплаты ипотеки.
Поскольку вы проживаете в этой квартире, вам следует рассчитать максимальную ставку на основе проживания в ней.Используйте то же уравнение, но вместо того, чтобы рассчитывать ожидаемый доход от аренды на основе справедливой рыночной стоимости аренды, подумайте, сколько вы на самом деле ожидаете взимать со своих арендаторов или соседей по комнате. Например, у вас может быть два соседа по комнате, с каждого из которых вы берете по 400 долларов в месяц. В этой ситуации ваш доход от аренды составит 800 долларов в месяц или 9600 долларов в год.
Фактическая чистая операционная прибыль
Ожидаемый доход от аренды * (например, 800 долларов США в месяц) = 9600 долларов США в год. Норма вакансий (допустим, 10%) = — 960 долларов в год. Налог на недвижимость = — 1200 долларов в год. Страхование имущества = — 600 $ в год. Общие коммунальные услуги (если есть) = 0 $. Прочие расходы (например, ТСЖ и др.) = — 2400 долларов в год. Итого = 4440 долларов в год.
* На основе ожидаемой арендной платы от соседей по комнате или арендаторов во время взлома дома.
В этом примере во время периода взлома дома вы достигнете максимальной ставки 4,44% для собственности за 100 000 долларов.
Уровень капитализации, который вам необходимо достичь, будет зависеть от ваших целей в отношении собственности.Для домашних хакеров я бы хотел установить максимальную ставку от 3 до 4% от реальной арендной платы. Используя условно исчисленную метрику, вы, вероятно, захотите получить не менее 5%, но, возможно, вы захотите найти что-то ближе к 7-8%, если вы агрессивный инвестор.
Денежный поток (фактический и вмененный)
Если максимальная ставка работает в вашу пользу (как в приведенном выше примере), пора действительно подумать, подходит ли это свойство для вашего домашнего взлома. В общем, инвестирование в арендную недвижимость связано с движением денежных средств, а не с ростом капитала, поэтому вам нужно сосредоточиться на зарабатывании денег из месяца в месяц.
Я рекомендую рассчитывать это двумя способами. Во-первых, рассчитайте годовой денежный поток на основе фактической арендной платы, которую вы ожидаете получить от соседей по комнате или арендаторов. Это число может быть отрицательным, но оно даст вам хорошее представление о том, сколько вы на самом деле заплатите за жилье. Затем рассчитайте фактический денежный поток на основе арендной платы, которую вы могли бы получить, если бы вы не жили в этой собственности.
Фактический поток денежных средств
Фактическая чистая операционная прибыль (из предыдущего раздела) (4 440 долларов США), разделенная на 12 = 370 долларов США в месяц. Ежемесячный платеж по ипотеке (100 000 долларов с финансированием под 3,92% на 30 лет) = — 473 доллара. Итого = — 103 $ в месяц.
В этом примере владелец собственности должен заплатить 103 доллара на покрытие жилищных расходов (плюс его доля в коммунальных услугах).
Вмененный денежный поток
Конечно, когда вы выезжаете из собственности, вам нужно, чтобы она зарабатывала для вас деньги из месяца в месяц. В этом случае мы делаем тот же расчет, но используем условно исчисленную операционную прибыль (чистый операционный доход, если вы не жили в этой собственности).
Вмененный чистый операционный доход (из предыдущего раздела) (6600 долларов), разделенный на 12 = 550 долларов в месяц. Ежемесячный платеж по ипотеке (100 000 долларов с финансированием под 3,92% на 30 лет) = — 473 доллара. Итого = 77 долларов в месяц.
Какой тип денежного потока вам нужен?
По мере того, как арендные ставки в вашем районе начинают расти, ваш денежный поток будет медленно расти вместе с ними (в большинстве случаев), поэтому для начала вам не потребуется большой денежный поток. В идеальном мире вы хотите, чтобы вмененный денежный поток составлял не менее 100 долларов на недвижимость, но чем больше, тем лучше.
Поскольку вы планируете «взломать дом» и прожить в нем несколько лет, вы можете согласиться с меньшим ежемесячным денежным потоком. Просто будь осторожен с этим. Очень легко переоценить чистые операционные расходы, поэтому небольшая сумма денежного потока может быть съедена непредвиденными расходами, включая вакансии или ремонт.
Последние мысли
Взлом домов может быть фантастическим способом начать наращивать богатство с помощью недвижимости нетрадиционным способом. Однако вы должны быть довольны тем фактом, что вы не собираетесь соответствовать «традиционным» социальным нормам.
Если вы согласны с нетрадиционным образом жизни, это может быть отличным способом начать наращивать богатство как можно раньше.
Взлом дома: 10 способов жить бесплатно (даже в односемейном доме)
5. Сдать складские помещения
Прежде чем вы будете слишком взволнованы, имейте в виду, что эта тактика наименее прибыльна в этом списке и почти наверняка не покроет большую часть ваших жилищных выплат.
Но это также требует наименьшей головной боли и жертв с вашей стороны.
Мой соучредитель Дени сделал это, сдав в аренду большую часть своего большого отдельно стоящего гаража в своем бывшем доме. Кто-то платил ей 300 долларов в месяц за хранение там своих вещей, а Дени их так и не увидел. У них был ключ от гаража (но не от ее дома). и приходили и уходили, когда им было угодно — чего почти никогда не было.
Еще одно преимущество сдачи в аренду складских помещений: если арендаторы не платят арендную плату, вы можете быстро и недорого «выселить» их вещи. Это совсем не похоже на затяжной процесс выселения арендаторов жилья.
Посетите SpareFoot.com как один из вариантов сдачи в аренду свободного места для хранения вещей и получите доход без стресса!
6. Иностранные студенты по обмену
Когда Дени впервые начала этот бизнес со мной, она была немного без средств из-за наших начальных затрат. Все ее дети переехали из загородного дома, оставив ей большой дом с такой же крупной выплатой по ипотеке.
Но она и ее муж Джерри еще не были готовы к сокращению штатов, и они любят детей, поэтому они проявили творческий подход.После небольшого исследования они обнаружили программу размещения студентов по обмену, которая выплачивает хозяевам щедрые ежемесячные стипендии.
Вскоре они приветствовали Алекса, подростка из Китая, по обмену. Хотя они планировали принять Алекса только на один учебный год, они влюбились в него и предложили позволить ему вернуться в следующем году.
Сейчас он идет на третий год в школе, живя с Дени и Джерри. И все это время служба трудоустройства выплачивает более половины ипотеки Дени и Джерри!
Дени участвовал в программе проживания в семье Кембриджа, если вы хотите их проверить.
Добавить отдельную квартиру в односемейный дом
Есть третий вариант: превратить вашу частную семью в эффективную многосемейную.
Нет, вам не нужно прыгать через юридические обручи, такие как изменение зонирования объекта (если только вы не хотите, чтобы собственность юридически передавалась как многоквартирная при продаже). Но вам нужно сделать устройство автономным, в том числе:
Кухня или мини-кухня (включая холодильник, микроволновую печь, раковину и некоторые средства для приготовления пищи)
Санузел полноценный
Отдельный вход
Обратите внимание, что мини-холодильник, большой тостер, духовка и плита могут сделать свое дело на мини-кухне.Я видел и похуже в Нью-Йорке.
Вы знакомы с номерами для свекрови. Но я почти уверен, что вы предпочтете использовать их в качестве доходных апартаментов для оплаты гостей, которых вы можете выгнать. В отличие от ваших родственников.
Вот несколько идей, которые помогут раскрыть творческий потенциал.
7. Добавить квартиру на цокольном этаже
Вы знаете, для чего большинство людей используют свои подвалы? Хранение елочных игрушек и ящиков от старого хлама.
Который почти так же полезен, как сетчатая дверь на подводной лодке.
Вместо этого превратите свой подвал в доходный дом. Для практичности в подвал уже должен быть отдельный вход. Возможно, вам потребуется добавить полностью оборудованную ванную комнату, и вам почти наверняка потребуется добавить кухню или мини-кухню.
В идеале в подвале должен быть климат-контроль, но если не парься. В большинстве подвалов по своей природе холоднее, чем в остальной части дома, и на зиму вы всегда можете установить обогреватель.
Просто убедитесь, что местный спрос оправдывает расходы, прежде чем вы начнете создавать отдельную квартиру на цокольном этаже.
8. Добавить гараж Квартира
В качестве альтернативы или дополнительно рассмотрите возможность преобразования гаража в квартиру.
Как и квартиры в подвале, одни гаражи подходят лучше, чем другие. Лучше всего подходят большие, хорошо изолированные гаражи. В некоторых случаях можно надстроить квартиру над недостроенной частью гаража.
Сфу знаете: отдельный вход, полноценный санузел, кухня. Конечно, проверяйте числа (подробнее об этом чуть позже).
Имейте в виду, что ваш гараж может быть не изолирован, и в идеале он должен иметь какую-либо форму климат-контроля.Обогреватели или печи на пеллетах — вариант для тепла. Но в отличие от подвалов, которые остаются прохладными как под землей, так и из-за того, что они находятся в самой нижней точке дома, гаражи также могут нуждаться в охлаждении. Однако можно использовать оконные блоки, чтобы избежать добавления воздуховодов.
9. Постройте Casita / Гостевой дом
Casita или отдельно стоящий гостевой дом (также известный как дополнительный жилой дом) — еще один вариант. Вы даже можете купить крошечный комплект для домашней кабины на Amazon всего за 3000 долларов и собрать его самостоятельно за восемь часов!
Вроде.В эти базовые комплекты не входят электричество, водопровод, кухня, ванная комната или климат-контроль. Так что есть и над чем подумать.
Тем не менее, вы видите возможности: если бы вы могли построить отдельно стоящее казино за 20 000 долларов и арендовать его за 1 000 долларов в месяц, проект окупился бы менее чем за два года. Что ничего не говорит о дополнительной стоимости при перепродаже.
Вы также можете сдавать в аренду гостевые дома на Airbnb, обозначенные как «весь дом», если вы не хотели сдавать в долгосрочную аренду арендаторам.Раньше я останавливался в гостевых домах на Airbnb, да и то в квартирах над гаражом. Всем положительных впечатлений.
И, конечно же, если вашим стареющим родителям когда-нибудь понадобится переехать к вам, по крайней мере, вы можете поместить их под отдельную крышу.
Или: получить работу с бесплатным жильем
И последнее, но не менее важное: вы всегда можете получить работу по обеспечению жильем. Сейчас мы с Кэти этим занимаемся: школа, в которой она работает, оплачивает нашу меблированную квартиру.
Это стандартная практика в международном образовании, где учителя и администраторы живут бесплатно.Но многие другие рабочие места также предоставляют бесплатное жилье, в том числе:
Садовник / смотритель
Воспитатель с проживанием в семье
Au Pair
Медсестра
Смотритель парка
Безопасность в нерабочее время
Управляющий / управляющий
Дипломат / сотрудник дипломатической службы
… и многие другие. Хотя этот тип взлома дома в значительной степени выходит за рамки этой статьи, тем не менее о нем стоит упомянуть.
Варианты финансирования для взлома дома
Как упоминалось выше, вы можете использовать обычную ипотеку для взлома дома.
Пока мы подробно освещаем эту тему в другом месте, вот несколько идей, которые помогут вам начать поиск ипотечного взлома дома.
Соответствующие займы
Когда вы думаете об обычной ипотеке, вы, скорее всего, думаете о соответствующих займах, которые соответствуют рекомендациям Fannie Mae и Freddie Mac.
Как правило, это недорогие ссуды для качественных заемщиков. Если у вас нет хорошей кредитной истории, прочитайте, как быстро ее создать, чтобы получить дешевую соответствующую ссуду.
Вы можете сравнить сегодняшние процентные ставки и комиссии по различным кредитам, отвечающим требованиям, на Credible. И пока вы это делаете, читайте об этих новых кредитах Fannie Mae и Freddie Mac со скидкой всего на 3%.
Что такое взлом дома? — Взлом дома — хорошая идея?
Никакого выхода: покупка дома — дорогое удовольствие. Фактически, согласно последним данным Zillow, средний дом в США стоит немногим более 244000 долларов. Вот почему многие люди, особенно те, кто покупает впервые, обращаются к «взлому дома», чтобы сократить первоначальные затраты.Это тенденция в сфере недвижимости, которая возникает из-за необходимости, поскольку многие люди живут в городах, где цены на них просто не соответствуют ценам при покупке жилья. Читайте дальше, чтобы узнать о тонкостях взлома дома, в том числе о том, подходит ли это вам.
Итак, что такое взлом дома?
Сама фраза была придумана ведущим подкаста BiggerPockets Брэндоном Тернером. Он описывает взлом домов как практику «совмещения вашей инвестиционной собственности с вашим личным домом».» Хотя технически это можно сделать с любым односемейным домом, взлом домов обычно осуществляется с небольшими многоквартирными домами, такими как дуплексы, триплексы или любые объекты с разделяемыми жилыми помещениями. Таким образом, владельцы могут жить в одном доме, в то время как Сдача других квартир в аренду арендаторам. Взлом дома, проще говоря, « сдает в аренду часть вашего основного места жительства для получения дохода, чтобы компенсировать стоимость ипотечного кредита и других расходов, связанных с домом », — говорит CPA Пол Миллер.
Хотя взлом домов может сейчас быть очень популярным, эта концепция вряд ли является новой на практике. «Раньше простым примером была покупка дома матери и дочери — вы живете наверху, а снимаете на нижнем», — объясняет Миллер . Современная версия достигает той же цели: это простой способ с низкими ставками купить жилье на рынке жилья, которое иначе было бы недоступно.
Как взлом домов позволяет вам жить бесплатно?
Если все сделано эффективно, взлом дома может позволить вам жить бесплатно, а ваши вложения окупятся.Подумайте об этом так: после того, как вы купите дуплекс или триплекс и вложите немного денег в его ремонт, вам также придется ежемесячно оплачивать ряд счетов и повседневных расходов, включая ипотеку, налоги, страховку и коммунальные услуги. . Но когда вы привлекаете арендаторов для компенсации ежемесячных затрат, ваша собственная часть этого счета может быть близка к нулю — или, возможно, иметь положительный денежный поток. В то же время проживание во взломанном доме помогает вам сэкономить на встроенных расходах — электричестве, Интернете и счетах за газ, особенно — поскольку больше людей разделяют общую стоимость.
Самая большая экономия денег? Взлом домов снижает ваш налогооблагаемый доход. Другими словами, владение недвижимостью дает вам вычет по ипотечным кредитам, что позволяет сэкономить значительную сумму каждый налоговый сезон.
Если мыслить масштабнее, этот метод позволяет со временем съехать (если, конечно, это ваша конечная цель) и позволить другому арендатору жить в вашем старом доме. Таким образом вы сможете зарабатывать больше денег ежемесячно и продолжать инвестировать в более крупную и лучшую недвижимость.
Getty Images
Взлом дома — хорошая идея для новичков?
Поскольку у новичков обычно меньше денег, чтобы потратить их вперед, Тернер рекомендует взлом дома как надежное и разумное место для начала — при условии, что у вас есть достаточно денег, отложенных для первоначального взноса.Хотя ипотечные кредиты «без первоначального взноса» сегодня не так распространены, существует множество способов покупки домов с низкими первоначальными взносами: от 3,5% для кредитов FHA до 20% для более традиционных ипотечных кредитов. Если вы не знаете, с чего начать, поговорите с квалифицированными специалистами по ипотеке в своем банке, чтобы убедиться, что вы приняли правильное решение за себя.
Помимо этого, хакерство учит вас тонкостям работы домовладельца. Поскольку вы живете на территории, вы можете быстро решать проблемы арендаторов и постоянно следить за недвижимостью.Это также позволяет вам выполнять любое техническое обслуживание или ремонт как можно быстрее, предотвращая дальнейшее повреждение.
Что вам нужно знать, прежде чем пытаться взломать дом?
Во-первых, вам нужно убедиться, что вы инвестируете в собственность, которую можно легко взломать — несколько комнат и точек входа, желаемое местоположение и возможную стоимость. «Вы должны знать рынок аренды того участка, который вы хотите купить, возможность повторной аренды», — объясняет Миллер.
Как только вы найдете объект недвижимости, в котором отмечены все флажки, самое время установить арендную плату для арендаторов.Тернер предлагает следовать эмпирическому правилу 50%:
Возьмите общую стоимость собственности и разделите ее пополам, чтобы оценить свои расходы.
После вычета платежа по кредиту оставшаяся сумма является вашим расчетным денежным потоком, также как сумма денег, которую вы должны взимать за аренду.
Конечно, следует учитывать такие чрезвычайные ситуации, как протечки потолка или неисправности трубопроводов.
И вы должны осознавать риски. «В случае потери арендатора, есть ли у вас денежный поток, чтобы заполнить вакансию?» — говорит Миллер.С учетом вышесказанного он настоятельно рекомендует изучить, как правила краткосрочной аренды, такие как Airbnbs, могут или не могут применяться к вашей целевой ситуации и конкретным целям. Вы должны знать: «Могу ли я арендовать свою площадь менее чем на 30 дней?»
В общем, Миллер рекомендует взлом дома для определенного типа инвестора и личности. Но войдите в это с широко открытыми глазами. «Владение домом связано с большим количеством багажа, ремонтом и жалобами», — предупреждает он. Потому что, как бы вы ни старались, вы не сможете предотвратить неожиданное.
Чтобы не пропустить новости, советы экспертов по красоте, гениальные решения для дома, вкусные рецепты и многое другое, подпишитесь на информационный бюллетень Good Housekeeping .
ПОДПИСАТЬСЯ СЕЙЧАС
Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на пианино.io
Как купить недвижимость без оплаты ипотеки
Джо ушел из национальной технологической компании в возрасте 44 лет. Вскоре после этого он провел год, путешествуя по миру: по Европе, Большим Кайманам, Азии и Южной Америке.
Понимаете, когда Джо было 22 года, он купил четырехэтажный дом. Он жил в одной из квартир, а остальные три сдавал в аренду. По работе его часто переводили. Каждый раз, когда он переезжал в новый город, он покупал еще один четырехэтажный комплекс, всегда сохраняя последний и предыдущие, которые он купил.К 44 годам Джо стал миллионером.
Прежде чем я расскажу вам , удивительная деталь , вы должны знать, что Джо ремонтировал банкоматы, чтобы заработать себе на жизнь. Он никоим образом не был строгим руководителем. Максимум, который он заработал за год, составлял 55 000 долларов, включая сверхурочные. Так как же этот средний Джо стал магнатом-миллионером в сфере недвижимости? Включая первоначальные платежи, затраты на закрытие, выплаты по ипотеке и другие расходы на содержание, общая сумма, которую Джо потратил на все эти объекты недвижимости от начала до конца, составила ноль доллара.Фактически, за почти два десятилетия, когда он владел этой недвижимостью, он заработал сотни тысяч долларов дохода!
Можно ли купить дом без выплаты ипотеки? Большинство людей прекрасно понимают, что покупка дома — отличное долгосрочное вложение. Мы не только смотрим на краткосрочную перспективу наших личных жилищных потребностей, но и надеемся, что сможем покупать дешево и продавать дорого в какой-то момент в будущем. Хотя все это определенно верно — в наши дни многие люди поступают по-другому.
Хотя концепция взлома домов не является чем-то новым, в последние годы она стала популярным способом не только покупки недвижимости, но и, по сути, бесплатной аренды жилья и создания огромного капитала.
Что такое взлом домов и почему?
Что такое взлом дома? На самом деле это удивительно простая концепция. Покупка недвижимости с намерением жить частично и сдавать часть в аренду, чтобы уменьшить или исключить ежемесячный платеж по ипотеке .Живя в части собственности, вы получаете выгоду от финансирования, которое занимает владелец. Это может быть дом на одну семью с соседями по комнате, дуплекс, триплекс или четыреплекс, в котором вы живете в одной квартире, а остальные сдаете в аренду. Довольно просто.
Идея состоит в том, чтобы просто иметь возможность жить в месте и не платить арендную плату или вносить ипотечный платеж. Вы позволяете арендаторам делать это за вас. Но подождите, есть еще…
Привлекательность взлома дома принимает множество аспектов.Главный из них заключается не в том, чтобы из года в год тратить деньги на жилье. Независимо от того, покупаете ли вы дом или пытаетесь инвестировать в недвижимость, взлом дома может стать отличным способом попасть в дверь с очень небольшими денежными вложениями. Возможность извлекать выгоду не только из владения собственностью и того, что она обеспечивает денежный поток (доход для вас), но и от получения капитала в долгосрочной перспективе.
Рассмотрим этот пример взлома дома:
Купите четырехэтажный дом, используя ссуду FHA на сумму 500 000 долларов.Сумма вашего авансового платежа составляет 17 500 долларов плюс расходы на закрытие, с ежемесячным платежом по ипотеке в размере 2500 долларов. Вы живете в одной квартире, а остальные три сдаете в аренду. Каждая квартира приносит 1100 долларов арендной платы на общую сумму 3300 долларов. После выплаты ипотеки у вас все еще есть положительный результат в 800 долларов. Вам платят за проживание в собственной собственности!
Советы и хитрости взлома Financing House
Когда дело доходит до покупки вашего будущего дома, красота заключается в финансировании. Когда вы используете ссуду для покупки недвижимости в качестве основного места жительства, даже одной стороны дуплекса или одной единицы четырехэтажного дома , вы получаете выгоду от более низких требований к первоначальному взносу и более высоких процентных ставок .Обычно для инвестиционной собственности требуется минимум 25%. Когда вы покупаете жилье под собственное жилье, вы смотрите на первоначальный взнос в размере 3,5% — большая разница .
Варианты финансирования
Обычное — снижение всего на 10%
VA — скидка 0% для квалифицированных, действующих военнослужащих и ветеранов
FHA — снижение на 3,5%
203k — Финансирование как покупки дома, так и стоимости его восстановления за счет единой ипотеки.На 3,5% меньше
Ремонт в домашнем стиле — Предлагаемый Fannie Mae кредит на ремонт функционирует аналогично ссуде в размере 203 тыс. И предлагает первоначальные платежи от 3%
То, что вы покупаете будущий дом, не означает, что вы должны жить в нем вечно. Кредиты FHA, которые могут снизить ваш первоначальный взнос до 3%, требуют, чтобы вы прожили в нем всего год. Фактически, многие из самых успешных домашних хакеров повторяют этот процесс снова и снова.
Когда кредитор рассматривает возможность предоставления ссуды для доходной собственности с более чем одной единицей, он также может посмотреть на доход, получаемый от собственности, что, в свою очередь, может помочь получить право на получение гораздо большей ипотечной ссуды , чем в противном случае. право на.Таким образом, вместо того, чтобы просто смотреть на ваш личный доход для ежемесячных выплат по кредиту, они будут учитывать арендную плату за недвижимость за вычетом расходов, чтобы определить сумму вашей ссуды.
В чем уловка?
House hacking может не подойти, если вам не нужно работать арендодателем. Независимо от того, какой тип собственности вы выберете, в какой-то мере вы станете арендодателем. Будь то сбор ежемесячной арендной платы с соседей по комнате или реальных арендаторов, которые проживают в своих индивидуальных квартирах.
Стать домовладельцем — все равно что обрести совершенно новую личность. Ваши арендаторы — это те, кто будет платить вашу ипотеку , поэтому важно вести ее как бизнес. Наличие систем сбора арендной платы, проверки арендаторов и выселения — все это часть ведения бизнеса. Вам решать, какие обязанности и обязанности берет на себя домовладелец. Быть домовладельцем — дело не всех.
Настоящее веселье начинается, если арендатор просрочивает арендную плату или когда вещи выходят из строя, например, ужасный звонок в 3 часа ночи о поломке водонагревателя.
Если вы ищете потенциальную недвижимость, в которой есть несколько квартир, неплохо было бы также поискать компанию по управлению недвижимостью. Компания по управлению недвижимостью может не только порекомендовать арендную плату по рыночной ставке и помочь с размещением арендатора. Они также действуют в качестве буфера, когда арендная плата задерживается, когда возникает необходимость выселения, или когда нужно ответить на телефонный звонок в 3 часа ночи. Однако все это связано с затратами, которые следует учитывать, поскольку это влияет на вашу прибыль.
Чего следует остерегаться при взломе дома
Если вы не любите опасную жизнь, выбор собственности в относительно хорошем состоянии является ключевым моментом.Особенно, если это твое первое место. Идея состоит в том, чтобы не тратить кучу денег на ремонт, поскольку все, что вы вкладываете в недвижимость, влияет на вашу прибыль. Как и любая покупка, осмотр бесценен и может помочь избежать любых дорогостоящих пуль. Кредитор также будет иметь свой собственный вклад в отношении состояния, поскольку он отправит оценщика, чтобы убедиться, что стоимость и состояние существуют, чтобы продлить ссуду.
В течение периода комплексной проверки покупки важно учитывать элементы, которые могут потребовать внимания сейчас, а также в будущем.Допустим, возраст объекта приближается к 20+ годам, но крыша оригинальная. Можно с уверенностью сказать, что в ближайшие несколько лет в колоде карт может появиться новая крыша. Крыши недешевы, и замена может лишить вас месяцев дохода в конце года. Так что выбирайте с умом.
В поисках лучшей собственности: для одной или нескольких семей?
Тип недвижимости будет определять не только ваш общий бюджет, но и ваша терпимость. Дома на одну семью, как правило, более экономичны, и в зависимости от того, где вы живете, это может быть лучшим или даже единственным вариантом.В районах с более низкой стоимостью могут быть рассмотрены многоквартирные дома, такие как дуплексы и четырехуровневые дома.
Односемейный — Вот некоторые вещи, которые следует учитывать. В доме на одну семью все находится под одной крышей. Хотя для некоторых может быть неидеальным делить одно и то же общее пространство, если у вас есть другие соседи по комнате, вам не придется далеко ходить, чтобы получить их арендную плату. Таким образом, будучи более доступным для покупателя начального уровня, ваш потенциальный доход, скорее всего, будет ограничен тем, какие типичные ставки аренды комнаты идут в вашем районе.
Даже начав с очень малого, взлом дома дает прекрасную возможность разбогатеть за счет инвестиций в недвижимость.
Дуплекс — Взлом дома дуплекс может стать хорошей золотой серединой для людей. У каждого человека есть собственное выделенное жилое пространство, обычно разделяемое одной общей стеной. Ваше собственное пространство является ключевым здесь. Однако следует помнить, что вы несете ответственность не только за один блок, а за два, то есть за два водонагревателя, крышу, кондиционеры и т. Д.С другой стороны, вы имеете дело только с одним арендатором, что обычно делает все более управляемым.
Fourplex — Состоящий из четырех блоков, четырехплекс в этом сценарии похож на «Кадиллак» домашних хакеров. Мало того, что четырехэтажный дом предлагает лучшую возможность для денежной выгоды, в зависимости от вашего района, но также и лучший шанс получить головную боль. Никакого риска, никакого вознаграждения, верно? Инвестиционная недвижимость — это игра в числа. Конечная цель — обеспечить положительный поток денежных средств от собственности, но погасить обязательства, такие как ипотека, в кратчайшие сроки.
Помните, с четырьмя единицами вы будете управлять четырьмя отдельными резиденциями. Вы будете занимать одну для себя, что равняется трем другим наборам арендаторов и трем дополнительным единицам для управления. Позвольте этому погрузиться на мгновение. За дверь, многоквартирная собственность обычно обеспечивает лучшую стоимость доллара за доллар. На большинстве рынков было бы довольно сложно купить четыре дома на одну семью по той же цене, что и покупка одной инвестиции в многоквартирный дом.
Первоначально опубликовано в феврале 2016 г., обновлено в январе 2020 г.
Лиза Коль
Вышеупомянутая статья «Взлом домов — ваш путь к успеху в сфере домовладения и инвестиций» была написана Бойсе, экспертом в штате Айдахо и удостоенным наград агентом по продаже недвижимости Лизой Кол. Лиза помогает клиентам покупать и продавать жилую и инвестиционную недвижимость в районе Бойсе. Если вы подумываете о покупке или продаже недвижимости, Лиза будет рада поделиться с вами своими знаниями и опытом в сфере недвижимости.
Электронная почта Лизе
Больше из нашего блога…
Ещё из нашего блога …
Взлом домов | Как жить бесплатно, используя чужие деньги
Эта статья содержит ссылки, по которым мы можем получить компенсацию, если вы щелкнете по ним, бесплатно для вас.
Я купил свой первый дом в возрасте 24 лет. Я переехал в дуплекс, который я купил при потере права выкупа. Дуплекс стоил 240 000 долларов, и я смог купить его, взяв ссуду FHA на 5%, а это означает, что я вложил всего 12 000 долларов в закрытие, что было большей частью моих сбережений за первый год после учебы.
Я переехал и начал вносить ежемесячный платеж в размере 1550 долларов, включая основную сумму, проценты, налоги, страховку и PMI (PMI — форма ипотечного страхования, которую я был обязан платить, потому что я вложил всего 5%).
После ремонта дома я начал сдавать вторую квартиру за 1150 долларов в месяц, а половину моей квартиры с двумя кроватями и одной ванной — соседу по комнате за 550 долларов в месяц. На тот момент я получал 1700 долларов в виде арендной платы по ипотеке в размере 1550 долларов. После моей части коммунальных услуг и периодического ремонта я вышел в безубыточность.Я жил совершенно бесплатно!
Что такое взлом домов?
House Hacking — это ваш торт, и он тоже его ест. Это сочетание покупки частного дома и инвестиционной недвижимости.
Взлом домов происходит, когда вы покупаете объект инвестиционной недвижимости, живете в одной из квартир или спален, а остальные сдаете в аренду.
Это позволяет покупателю использовать деньги других людей (арендная плата) для выплаты ипотеки и получения бесплатного дохода. Это также позволяет покупателю получить выгоду от потенциального повышения стоимости.
Многие из нас финансово не продвигаются по карьерной лестнице такими же темпами, как рынок недвижимости. Дома теперь рассматриваются как актив, бизнес и пенсионный план.
5 причин начать взлом дома
У взлома дома много преимуществ, вот 5 лучших:
1. Избавьтесь от самых больших расходов
Многие люди сосредотачивают свою энергию на сокращении незначительной части своего бюджета. Нам говорят сократить «счастливый час», принести обед на работу и исключить латте из Starbucks.Нам говорят, что дисциплинированные сбережения — не менее 15% наших доходов — это путь к богатству и ранней финансовой свободе.
Но откладывать 15% вашего дохода — это слишком медленно. Конечно, вы сможете выйти на пенсию через 30-40 лет, если сделаете это и будете инвестировать консервативно, но вы можете сократить десятилетий и от этого срока, если станете более агрессивными.
Вместо этого вы должны сберегать 50% или более своего дохода. И вы должны сделать это без урезания латте, обедов и бюджета на развлечения.
Правительство (в частности, бюро статистики труда) предоставило данные в таблице справа, поэтому, естественно, налоги не включены. Но, не обращая внимания на налоги, мы ясно видим, на что средний Джо тратит большую часть своих денег.
Буквально половина расходов типичного американца приходится на две категории — жилье и транспорт. 33% общих расходов приходится на жилье.
Готовить еду вместо того, чтобы ходить на обед, уезжать в недорогой отпуск и урезать бюджет на развлечения — это нормально, но зачем беспокоиться о мелочах, когда треть ваших расходов уходит в окно каждый месяц?
Что, если бы я сказал вам, что вы можете полностью отказаться от своих жилищных расходов и жить совершенно бесплатно? ЭТО реально повлияет на ваш бюджет.Взлом домов поможет вам быстро заработать богатство.
2. Существенное увеличение нормы сбережений
Теперь мы знаем, что взлом дома значительно снижает ваши ежемесячные расходы. В результате вы сможете сэкономить больше денег быстрее, чтобы направить их на следующую покупку (не останавливайтесь на одном объекте). Фактически, взлом дома может быть идеальной побочной работой.
Несмотря на то, что я уже хорошо экономил, я смог существенно увеличить свою норму сбережений в отсутствие арендной платы или ипотечного платежа, что позволило мне очень быстро накопить наличные деньги.
Всего за 15 месяцев сочетание моей напряженной работы над улучшением собственности, рыночной оценки, погашения ссуды (погашение ипотеки с регулярными ежемесячными платежами) и моего быстро улучшающегося финансового положения позволило мне рефинансировать ссуду, чтобы убрать PMI.
Моя оплата упала до 1400 долларов в месяц, а арендная плата выросла, так что я смог получить от собственности 2600 долларов в месяц. Сегодня, в месяц без проблем, я собираю 1200 долларов только с этого объекта!
Я перешел к покупке еще одного дуплекса и повторил эту стратегию.Я собираюсь покупать новую арендуемую недвижимость каждые 12–18 месяцев.
Легко скопить на следующий авансовый платеж, даже на дорогом рынке Денвера, когда вам вообще не нужно платить арендную плату или ипотеку, и вы получаете тысячи долларов пассивного дохода от первых нескольких взломов дома!
3. Экономия средств на более просторном или более дорогом доме
Платежи по ипотеке могут быть дорогими, наличие отдельной квартиры с оплатой аренды снизит ваши ежемесячные расходы, это очевидно, но учтите следующее:
House Hacking позволит вам платить МЕНЬШЕ ежемесячно, даже при покупке ЗНАЧИТЕЛЬНО дороже дома.
Ниже приводится разбивка затрат на покупку стартового дома за 300 000 долларов по сравнению с многоквартирным домом за 400 000 долларов в отношении выплат по ипотеке.
Заявление об ограничении ответственности: эти цифры могут не отражать ваш точный рынок, однако это пища для размышлений.
В этом сценарии — покупка дома стоимостью 100 000 долларов США БОЛЬШЕ потенциально может СЭКОНОМИТЬ вам 1000 долларов в месяц на затратах. Подумай об этом. Вы платите еще 5000 долларов в качестве первоначального взноса, чтобы сэкономить более 12000 долларов в первый год.Тогда вы вернете свои деньги через 6 месяцев. Вы также теперь владеете более ценной собственностью. Позже в статье я расскажу о других центрах прибыли, обнаруженных в рамках домашнего взлома.
Помимо ежемесячной экономии — универсальность взлома дома является большой причиной его популярности.
4. Домашний взлом дает больше гибкости
Ваши 20-30 лет приносят значительные изменения в вашу жизнь. Если вы похожи на меня, у вас, вероятно, есть проблемы с обязательствами. Вот почему я не покинул родительский дом.Мне тяжело жить в доме надолго. С другой стороны, у меня нет проблем с принятием долгосрочных обязательств, если мне будут платить ежемесячно, что делает взлом домов и инвестиционную недвижимость столь привлекательными.
House Hacking обеспечивает гибкость, необходимую для создания жизненного опыта, который соответствует вашей жизни по мере вашего развития.
Хотите максимально сэкономить? Живите в наименее желанной квартире в вашем доме, в подвале или даже на диване, если ваши соседи по комнате не справляются с этим.
Чувствуете, что заслуживаете лучшего люкса? Обновите себя и сдавайте в аренду менее желательную единицу .
Хотите новое место и максимальную экономию? Арендуйте менее желаемую квартиру и найдите для нее соседа по комнате.
Что, если вам комфортно только с эксклюзивным доступом к заднему двору и парковке у дороги? Вы арендодатель, укажите использование общих помещений в договоре аренды .
Получили предложение о работе за городом, что теперь? Сдайте свою квартиру в аренду, переезжайте и используйте полученный денежный поток для оплаты арендной платы в другом месте, пока вы придумываете свой следующий шаг.
Вы любите район и не хотите переезжать, но ваша семья выросла на …. Превратите многоквартирный дом в дом для одной семьи и оставайтесь в районе, который вам полюбился.
Дело в том, что взлом дома чрезвычайно универсален и не заставит вас застрять в одном месте перед горами долгов.Для людей, начинающих накапливать богатство, это несложная задача абсолютно во всех смыслах.
5. Финансовый рост за счет пассивного дохода
Есть несколько способов, с помощью которых эта стратегия пассивного дохода может увеличить ваши финансы.
Преимущества увеличения ежемесячной выплачиваемой основной суммы
В то время как ваши личные ежемесячные расходы на ниже , сами выплаты по ипотеке все же выше. В результате вы платите основной суммы долга на в счет ипотеки, выбирая более дорогое имущество.Используя сценарий, разработанный ранее, даже несмотря на то, что мы платим 1000 долларов минус в месяц, мы все равно платим немногим более 200 долларов больше основной суммы в месяц.
В результате через 5 лет выплачивается дополнительный капитал в размере 12 000 долларов ( при одновременной ежемесячной экономии ). Еще больше сбережений.
Повышенная выгода от признательности
Я сделаю это просто — если ваш стартовый дом за 300 000 долларов и дуплекс за 400 000 долларов подорожают на 6%, что дает большую прибыль? Конечно, актив на $ 400 000.
Когда вы множите это на множители из года в год, разница становится намного больше.
Возможность рефинансирования и поддержания денежного потока
Если вы купите правильную недвижимость, вы сможете получать денежный поток, значительно превышающий ваши ежемесячные расходы при аренде всех квартир.
Наличие здорового денежного потока позволит вам рефинансировать капитал из вашего существующего дома, и использовать эти деньги для внесения первоначального взноса за вашу вторую собственность .
Если вы обеспечите достаточный денежный поток сверх своих расходов, вы все равно сможете выйти на уровень безубыточности или ежемесячно производить денежные средства на своей первой собственности с увеличенным платежом по ипотеке за счет рефинансирования.
Создание портфеля недвижимости по мере того, как вы переходите от дома к дому, будет действовать как строительные блоки на пути к вашей пенсии, будущему детей или другим проектам, которые больше соответствуют вашим целям.
Почему не стоит взламывать больше People House?
Меня часто спрашивают о взломе дома — если это такая отличная идея, почему больше людей не делают этого? Честно говоря, я понятия не имею, почему это не так популярно, поскольку мне кажется, что это очевидный способ легко создать богатство и самый простой способ двигаться к ранней финансовой свободе.
Если вы даже средний вкладчик, с солидным кредитом и хорошей работой, то это можно сделать с очень небольшими усилиями по сравнению с финансовыми выгодами.
Но иногда я слышу аргументы против взлома дома. Вот три:
Разве я не буду нести ответственность за содержание своей собственности?
Да, обязательно. Вы будете нести ответственность за то, чтобы все работало хорошо и содержалось в хорошем состоянии.
Я бы посоветовал вам понять, что каждый домовладелец в мире несет ответственность за это базовое обслуживание и что люди не должны бояться брать телефон и звонить мастеру / сантехнику / электрику, когда возникают проблемы, или даже решать определенные проблемы самостоятельно ! Считайте это чрезвычайно высокооплачиваемой работой.
Если вы можете жить без арендной платы в помещении, которое в противном случае стоило бы 700 долларов в месяц, и вам нужно делать 1 час работы каждый месяц для обслуживания своей собственности, это 700 долларов в час!
Что делать, если арендаторы не платят арендную плату или они мне не нравятся?
На самом деле это красота взлома дома, а не его недостаток! Вы можете выбрать своих соседей. Слишком много людей думают, что им нужно управлять арендаторами.
Но на самом деле это намного лучше.Вы можете выбрать тихих, дружелюбных соседей, которые будут достаточно любезны, чтобы выплатить за вас ипотеку И относиться к вашей собственности и к вам с уважением. Если они этого не сделают, вы можете их выселить!
Очевидно, что было бы разумно научиться правильно управлять арендаторами, например, прочитав книгу на эту тему и спросив местных арендодателей, как они справляются с проблемами. Но хорошее управление арендаторами не должно быть большой проблемой для людей, желающих действовать разумно и разумно.
Не позволяйте страху перед арендаторами помешать вам воспользоваться одним из лучших способов накопить богатство, работая полный рабочий день и живя своей жизнью.
Я не хочу жить в дрянной инвестиционной собственности!
Эм, извините, вы говорите о моем доме! Если не считать шуток, покупка домашнего хака, как покупка дома, попадает в широкий спектр. Парень, желающий переехать в более перспективный район, мог бы жить совершенно бесплатно, как и я.
Но парень, который взламывает дом в более шикарном районе, может жить там гораздо дешевле, чем другие на его рынке. Если он живет в доме с ипотечной ссудой на 3000 долларов и получает только 2500 долларов в качестве арендной платы, он все равно живет в прекрасном месте и / или в роскошном помещении по исключительно низкой цене.
И не пытайтесь сказать мне, что на вашем рынке нет инвестиционной недвижимости. Я нахожусь в Денвере, штат Колорадо, и каждый день вижу, как на рынке появляются сделки. Это просто говорит мне, что вы отвергли эту идею, даже не удосужившись взглянуть.
Лучшие 3 книги о взломе домов
Если вы хотите узнать больше о взломе дома, ознакомьтесь с этими замечательными книгами, чтобы узнать все тонкости совмещения взлома дома с вашим идеальным образом жизни.
1. Set for Life: Dominate Life, Money, and The American Dream by Scott Trench
2. Стратегия взлома дома Крейг Курелоп
3. Досрочный выход на пенсию с недвижимостью Чад Карсон
Живите бесплатно и инвестируйте в недвижимость за чужие деньги
Ваши ежемесячные расходы зависят от типа дома, который вы покупаете, а также от покупной цены.
Взломанный дом: Fix & Flip 0.988 [ ] MOD apk (RUS).
много денег] 3.8 на Андроид
House of Fear: Surviving Predator – представляем вашему вниманию новенькую игру в жанре хоррор, для Андроид устройств. Что еще нужно для страшной истории, кроме темного особняка наполненным призраками и страшными явлениями? Да практически ничего…
Постарайтесь выжить в этом страшном месте, но и еще разгадать его тайны. Весь страх в особяке будет исходить не только из-за наличия в нем темных комнат и мрачных подвалов, но и по большей части, из-за устрашающих монстров и потустороннего мира.
Сюжет расскажет вам историю милой девушки, которая оказалась в жутком особняке, выход из которого найти не так просто. Его комнаты и коридоры сплетаются в хитрых узлах, и вы даже начинаете сомневаться в том, что такой особняк на самом деле существует. Игра чем-то будет вам напоминать приключения в мире Слендера. Здесь ужасные монстры будут также появляться из-за спины, или тихонько подкрадываться к вам.
Из-за этого, вы всегда будете настороже, и не раз ваша голова будет оборачиваться, нервно рассматривая, кто это издал шорох. Исследуйте этот зловещий особняк, решите многочисленные головоломки, и все-таки найдите правильный путь из него. Ну и конечно, избегайте ужасающих монстров, ведь они не только способны на запугивание, но и на самое настоящее убийство. Определите для себя, в каких комнатах можно прятаться, а в каких не желательно.
Игра обладает прекрасной атмосферой ужаса, и все это оформлено в красивую оболочку, полностью передающую эту суть хорорра. Ну и конечно, звуковое сопровождение здесь тоже на высоте.
С нашего сайта вы сможете скачать взлом House of Fear на андроид, это будет мод версия игры с подсказками.
Размер 79.99 Mb
Добавлено 2020-06-18 15:33:28
Требуется Android KitKat (4.4 — 4.4.4)
Добавлено 2020-06-07 08:13:47
Требуется Android KitKat (4.4 — 4.4.4)
App Store: House Designer : Fix & Flip
Играйте в House Designer : Fix and Flip забавный симулятор по обновлению дома, где вы сможете воплотить в жизнь все ваши фантазии в дизайне домов. Попробуйте себя в роли дизайнера дома.
Дизайн интерьера
Вам нравится дизайн интерьера?
Прокачайте свои навыки и способности дизайнера интерьера.
В House Designer Вы можете найти себя в качестве ландшафтного дизайнера.
Создайте гармонию и красоту на Вашем участке в сочетании с уютом расставленных предметов декора и мебели на территории сада.
Ухаживайте за газоном используя триммер и грабли.
Сажайте цветы и расставляйте декоративные клумбы с экзотическими растениями у Вас в саду.
Ландшафтный дизайн способен сделать Ваш сад уютным, красивым, а главное — оригинальным и неповторимым.
Покупка, ремонт и продажа
Покупайте заброшенные дома, ремонтируйте и декорируйте их. Дайте им вторую жизнь и живите в них или продавайте с прибылью.
Заработайте состояние на ремонте и продаже домов.
Задания
Выполняйте задачи по уборке и обустройству домов, и разных интересных локаций.
Скачай House Designer : Fix and flip и стань лучшим дизайнером округа!
ПОДПИСКА
Наслаждайтесь игрой и получайте бонусы:
1. Бесплатный пропуск игрового времени
2. Скидка 20% на игровые предметы
3. Плата за работу на 50% выше
4. Больше разнообразных работ
Облегчи себе жизнь c премиум доступом:
— Оцени его преимущества, получив бесплатный 3х-дневный пробный период. По истечении 3-х дней, пробный период автоматически переключится на недельную платную подписку.
— Платная подписка подразделяется на 3 вида: недельную, месячную и годовую.
— Стоимость недельной платной подписки — 499 р. месячной — 1 290 р. годовой — 6 990 р.
— Сумма будет списана с Вашего iTunes аккаунта после подтверждения покупки.
— Вы можете отменить подписку или пробный период в любое время, но не позднее чем за 24 часа до окончания текущего периода. ИНАЧЕ она будет автоматически продлена.
— После оплаты ты сможешь управлять подпиской и отключить авто-продление в настройках своего аккаунта.
— Любая неиспользованная часть бесплатного периода будет аннулирована после покупки подписки.
— Ознакомься с нашей политикой конфиденциальности https://www.facebook.com/notes/house-designer-fix-flip/privacy-policy/2141993802683357/
и условия использования https://www.facebook.com/notes/house-designer-fix-flip/terms-and-conditions/2141995866016484/
Если у Вас есть вопросы или предложения по игре, пожалуйста, напишите нам на почту поддержки: [email protected]
Взломанный Твиттер AP сообщил о взрывах в Белом Доме и ранении Обамы — Офтоп на TJ
Associated Press сообщает в своём Твиттере о взрывах в Белом Доме. По информации агентства, ранен президент США Барак Обама. Спустя некоторое время аккаунт заблокировали — стало ясно, что его взломали.
На утку купились американские Russia Today и агентство ИТАР-ТАСС.
Позднее ИТАР-ТАСС сообщает, что Твиттер AP был взломан. В настоящее время аккаунт заблокирован.
На главной странице сайта Associated Press появилось объявление: «Не обращайте внимания на поддельные твиты от аккаунта AP».
Почти что «Падение Олимпа»,
Никита Лихачёв,
TJournal
1875 просмотров
{ «author_name»: «Никита Лихачёв», «author_type»: «self», «tags»: [«\u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u044f»], «comments»: 3, «likes»: 10, «favorites»: 0, «is_advertisement»: false, «subsite_label»: «flood», «id»: 47358, «is_wide»: true, «is_ugc»: true, «date»: «Tue, 23 Apr 2013 22:24:06 +0400», «is_special»: false }
{«id»:2,»url»:»https:\/\/tjournal.ru\/u\/2-nikita-lihachev»,»name»:»\u041d\u0438\u043a\u0438\u0442\u0430 \u041b\u0438\u0445\u0430\u0447\u0451\u0432″,»avatar»:»94ff37dd-361a-1148-e620-4adae912308a»,»karma»:273424,»description»:»»,»isMe»:false,»isPlus»:false,»isVerified»:true,»isSubscribed»:false,»isNotificationsEnabled»:false,»isShowMessengerButton»:false}
{«url»:»https:\/\/booster.osnova.io\/a\/relevant?site=tj»,»place»:»entry»,»site»:»tj»,»settings»:{«modes»:{«externalLink»:{«buttonLabels»:[«\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c»,»\u0427\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c»,»\u041d\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u0417\u0430\u043a\u0430\u0437\u0430\u0442\u044c»,»\u041a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c»,»\u041f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c»,»\u0421\u043a\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u041f\u0435\u0440\u0435\u0439\u0442\u0438″]}},»deviceList»:{«desktop»:»\u0414\u0435\u0441\u043a\u0442\u043e\u043f»,»smartphone»:»\u0421\u043c\u0430\u0440\u0442\u0444\u043e\u043d\u044b»,»tablet»:»\u041f\u043b\u0430\u043d\u0448\u0435\u0442\u044b»}},»isModerator»:false}
Еженедельная рассылка
Одно письмо с лучшим за неделю
Проверьте почту
Отправили письмо для подтверждения
Найден способ сжечь дом через взломанный 3D-принтер
Любопытный и тревожащий вывод сделали эксперты компании CoalFire: 3D-принтер Flashforge Finder можно удаленно довести до перегрева, что может привести к возгоранию.
Ранее умные устройства уже обнаруживали свою огнеопасность. Целью нынешнего исследования стали 3D-принтеры, ведь, по словам экспертов, ситуация с ними складывается весьма тревожная, и такие устройства с каждым днем становятся все доступнее.
Дело в том, что в 3D-принтерах тоже есть нагревательный элемент (он плавит пластик, которым они печатают), достигающий даже больших температур. И он зачастую доступен удаленно без всякой аутентификации.
Эксперимент провели на примере Flashforge Finder, доступной и популярной модели стоимостью 299 долларов и с поддержкой Wi-Fi по умолчанию. Фактически поддержка Wi-Fi означает, что такие устройства могут быть найдены через излюбленную хакерами поисковую систему Shodan.
Работа нагревательных элементов в 3D-принтерах полностью регулируются кодом прошивки, который может быть обновлен непосредственно из интернета из любой точки мира. В случае с Flashforge Finder максимальная температура нагревательного элемента составляет 240 градусов по Цельсию. Используя реверс инжиниринг прошивки, а также применив созданный АНБ опенсорсный инструментарий под названием Ghidra, злоумышленник может снять это ограничение и создать серьезную угрозу для пользователя.
В итоге при следующем использовании принтер не просто перегреется, но загорится, устроив пожар.
Есть и более простой вариант взлома принтера: эксперты выяснили, что Flashforge Finder поставляется с открытым портом 8899, доступным без аутентификации (и это весьма распространенное явление среди 3D-принтеров). Этот порт принимает команды G-Code для выполнения таких действий, как повышение температуры, выдавливание пластика и перемещение нагреваемого наконечника модуля печатающей головки. При помощи этих команд тоже можно повысить температуру до максимальной, а затем вынудить принтер капать расплавленным пластиком во все стороны, пока тот не столкнется с горючим материалом, и не начнется возгорание.
В прошлом году эксперты Pen Test Partners выяснили, что злоумышленник без труда может взломать и нагреть умные выпрямители для волос Glamoriser до максимальной температуры. А они превышает температуру 233 градусов по Цельсию, то есть, если выпрямитель будет лежать на любой занимающейся поверхности (хоть на кровати) – прощай милый домик, а то и весь многоквартирный дом.
По словам исследователей, проблема заключается в отсутствии механизма авторизации при подключении устройства к приложению. Безалаберность производителя вопиюща: вообще любой человек в радиусе действия BLE (энергоемкий Bluetooth, примерно 10-20 м) может изменить настройки выпрямителя, например, повысить температуру (чем это чревато описано выше) и увеличить время автоматического отключения до максимума (20 минут).
В качестве решения проблемы эксперты предлагают производителям реализовать механизм авторизации при подключении устройства к приложению по BLE.
Поделиться ссылкой:
Почему взломанный iKettle должен вас беспокоить (даже если у вас его нет)
Когда дело доходит до технологии «Умный дом», не существует недостатка в продуктах, смысл которых, мягко говоря, сомнителен. На самом деле я написал целую статью
на них в апреле этого года. Одним из устройств, которые я упомянул, был iKettle от Smarter Labs.
. Это свободно доступный инструмент, похожий на SSH и позволяющий пользователям удаленно управлять компьютерами.
Затем iKettle предложит атакующему ввести шестизначный пароль. Это может быть перебор, но если чайник был настроен на устройстве Android, он имеет пароль по умолчанию 000000. После аутентификации злоумышленник скажет чайнику перечислить его настройки. В этот момент он выложит весь кэшированный пароль WiFi в виде обычного текста, что позволит злоумышленнику получить доступ ко всей сети.
Проблема управления
Представитель Smarter Labs хотел подчеркнуть, что решение этой проблемы не за горами.
Они также подчеркнули, что предстоящий iKettle не будет затронут:
Пользователи с поврежденным чайником могут обновить его с помощью приложения iKettle, доступного для iPhone и Android. В то же время, может быть целесообразно подключить второй маршрутизатор к домашней сети с другим SSID и подключить к нему свой чайник. Вы можете найти совершенно подходящий маршрутизатор от Amazon всего за 10 долларов.
Этот эпизод напоминает нам, что продукты для умного дома, которые мы используем, по сути, являются компьютерами, и как они сталкиваются с теми же проблемами безопасности, что и традиционные компьютеры. Странно представить, что кто-то использует Telnet для подключения к чайнику, но, очевидно, это вещь.
Поскольку область «Умный дом» неизбежно вызревает, производители будут испытывать все большее давление, чтобы рассмотреть вопрос о безопасности своих устройств. И когда что-то идет не так (как они неизбежно делают), они могут ожидать, что их ноги будут держаться над углями.
Производители должны будут разрабатывать свои продукты так, чтобы их можно было легко сбрасывать и обновлять. Им придется активно подходить к безопасности своих устройств и работать с исследователями безопасности. Они должны научиться управлять раскрытием
и их отношения с сообществом безопасности
что некоторые считают невероятно сложным сделать.
Производители должны будут подумать о том, как обеспечить безопасность своих устройств, если они обанкротятся. Что еще более важно, они должны будут прийти к согласию со своими клиентами относительно того, как долго они будут поддерживать конкретный продукт.
Незапланированное устаревание
У моего друга есть микроволновка, которая буквально древняя. Это звучит как гипербола, но это не так. Он унаследовал его от своих родителей, которые, в свою очередь, купили его в ныне не существующем гипермаркете в 1980-х годах. Позвольте мне выразить это в контексте: его микроволновка старше меня.
Но вот в чем дело; это совершенно адекватная микроволновка. Спустя почти тридцать лет он все еще может превращать замороженную готовую еду лазаньи в дымящуюся лужу расплавленного сыра, и он все еще может легко разморозить замороженное мясо. Там буквально нет причин, чтобы заменить его.
Это то, что относится к традиционной бытовой технике. Они не подвержены одному и тому же циклу планового устаревания
что большинство технологий Нет такого понятия, как «цикл обновления холодильника». В мире бытовой техники не существует «двухлетнего обновления».
Другое дело: микроволновая печь моего друга была изготовлена в стране, которая больше не существует (Германская Демократическая Республика, также известная как Восточная Германия), компанией, которая также прекратила свое существование. Но это не помешало ему делать сырные начос из микроволновки уже тридцать лет.
Другое дело для умных домашних технологий. Весьма вероятно, что вашему компьютеризированному чайнику или зонтику с поддержкой WiFi потребуются периодические обновления производительности и безопасности.
Проблема в том, что программисты стоят дорого, и абсолютно нереально ожидать, что компании-разработчики будут поддерживать свои продукты бесконечно долго. В конце концов, они должны отпустить, как Microsoft сделала с Windows XP
в начале 2014 года.
Кроме того, есть небольшое дело, что технологические компании имеют тенденцию в конечном итоге взорваться, как «Звезда смерти», оставляя после себя гору рекламных наклеек для ноутбуков и теперь неподдерживаемый код. Чтобы дать вам только три (из многих) примеров, есть Silicon Graphics, Palm и Commodore.
Если вы покупаете продукт, который по своей сути нуждается в большом количестве управления, просто для того, чтобы обеспечить его безопасность и бесперебойную работу, вы рискуете, и компания будет его поддерживать. Это не всегда безопасная ставка.
Защита интернета вещей
Сейчас Интернет вещей — это зарождающаяся идея, все еще наполовину сформированная. Это все еще очень эксперимент, с десятками вопросов, которые так и остались без ответа.
Должны ли производители нести ответственность за безопасность продуктов, которые они продают? Если да, то в какой степени?
Следует ли ожидать от компании поддержки продуктов IoT или Smart Home? Если да, то как долго?
Что произойдет, если производитель не сможет? Многие стартапы обязались выпустить свой код в открытом доступе, если они потерпят неудачу. Должны ли производители умного дома делать то же самое?
Могут ли потребители что-то сделать для обеспечения безопасности своего оборудования? Если да, то?
Эти вопросы будут даны ответы вовремя. Но до тех пор, пока они не появятся, я подозреваю, что большинство потребителей будут неохотно принимать мир Интернета вещей.
Но что вы думаете? Оставьте мне комментарий ниже, и мы пообщаемся.
להיפרץ – быть взломанным – Таблицы спряжения на иврите
נִפְרָץ
нифрац
נִפְרֶצֶת
нифрецет
נִפְרָצִים
нифрацим
נִפְרָצוֹת
нифрацот
נִפְרַצְתִּי
нифрацти
נִפְרַצְנוּ
нифрацну
נִפְרַצְתָּ
нифрацта
נִפְרַצְתְּ
нифрацт
נִפְרַצְתֶּם
нифрацтем
В разговорном языке, как правило, ударение на окончание не ставится:נִפְרַצְתֶּם нифрацтем
נִפְרַצְתֶּן
нифрацтен
В разговорном языке, как правило, ударение на окончание не ставится:נִפְרַצְתֶּן нифрацтен
נִפְרַץ
нифрац
נִפְרְצָה
нифреца
נִפְרְצוּ
нифрецу
אֶפָּרֵץ
эпарец
נִפָּרֵץ ~ ניפרץ
нипарец
תִּפָּרֵץ ~ תיפרץ
типарец
תִּפָּרְצִי ~ תיפרצי
типарци
תִּפָּרְצוּ ~ תיפרצו
типарцу
תִּפָּרַצְנָה ~ תיפרצנה
типарацна
תִּפָּרֵצְנָה ~ תיפרצנה
типарецна
В современном языке используется, как правило, форма мужского рода:תִּפָּרְצוּ ~ תיפרצו типарцу
יִפָּרֵץ ~ ייפרץ
йипарец
תִּפָּרֵץ ~ תיפרץ
типарец
יִפָּרְצוּ ~ ייפרצו
йипарцу
תִּפָּרַצְנָה ~ תיפרצנה
типарацна
תִּפָּרֵצְנָה ~ תיפרצנה
типарецна
В современном языке используется, как правило, форма мужского рода:יִפָּרְצוּ ~ ייפרצו йипарцу
הִפָּרֵץ! ~ היפרץ!
hипарец!
הִפָּרְצִי! ~ היפרצי!
hипарци!
הִפָּרְצוּ! ~ היפרצו!
hипарцу!
הִפָּרַצְנָה! ~ היפרצנה!
hипарацна!
הִפָּרֵצְנָה! ~ היפרצנה!
hипарецна!
В современном языке используется, как правило, форма мужского рода:הִפָּרְצוּ! ~ היפרצו! hипарцу!
לְהִפָּרֵץ ~ להיפרץ
леhипарец
ZimaBoard – это взломанный сервер и маршрутизатор для умного дома за 69 долларов
Компания Icewhale Technology Limited анонсировала ZimaBoard, гибридный одноплатный компьютер / мини-сервер малого форм-фактора для взлома сетей своими руками и домашних медиацентров.
Доступны две версии, обе размещены в футуристической оболочке, в отличие от любых SBC, которые мы видели раньше.
ZimaBoard: SBC для сетевых пользователей DIY
В использовании популярных SBC, таких как Raspberry Pi, в качестве небольшого сервера нет ничего нового. ZimaBoard объединяет платы от Orange Pi и ESPRESSObin в качестве специального модуля для создания пользовательских медиа-серверов. Это также похоже на то, что вы найдете в своем инвентаре в Cyberpunk 2077.
Есть два варианта, которые различаются по мощности, но общая площадь основания одинакова для обоих. Каждый из них имеет 2 порта SATA 6,0 ГБ / с, 2 порта Gigabit Ethernet, два порта USB 3.0, слот PCIe 2,0 и Mini DisplayPort 1.2.
Более дешевый вариант ZimaBoard 216 поставляется с двухъядерным процессором Intel Celeron N3350, работающим на частоте 1,1–2,4 ГГц, 2 ГБ оперативной памяти и 16 ГБ встроенной памяти eMMC. Zimaboard 832 поставляется с четырехъядерным процессором Intel Celeron N3450 и увеличивает объем оперативной памяти и хранилища до 8 ГБ и 32 ГБ соответственно.
Icewhale Technology заявила, что плата скоро будет запущена на Kickstarter, но дата не указана. Желающие могут подписаться на дополнительную информацию на сайте ZimaBoard .
Когда Kickstarter заработает, ZimaBoard 216 будет доступен всего за 69,99 долларов, а ZimaBoard 832 – за 129,99 долларов. Эти цены будут эксклюзивными для Kickstarter, а розничная цена вырастет до 99,99 и 179,99 долларов соответственно после кампании.
Полные характеристики ZimaBoard
Две разновидности ZimaBoard различаются по нескольким параметрам:
ZimaBoard 216 :
ZimaBoard 832 :
В остальном обе платы имеют схожую настройку:
Другие функции включают пассивное охлаждение, Intel VT-d, VT-x, AES-NI и поддержку транскодирования видео 4K (H.264 (AVC), H.265 (HEVC), MPEG-2, VC-1).
Сетевой швейцарский армейский нож
Оба варианта ZimaBoard кажутся достаточно мощными для большинства домашних целей. В то время как версия с более низкими характеристиками может в некоторых местах заикаться, она станет идеальным домашним медиа-сервером, и неудивительно, что LibreELEC поддерживает прямо из коробки.
В чем ZimaBoards отличаются от небольших SBC, таких как Orange Pi Zero2 , – это специальное оборудование, предназначенное для упрощения использования его для сетевой маршрутизации, а не просто подключенная к сети плата.
Хотя обычно это спорный вопрос, корпус / радиатор ZimaBoard выглядит потрясающе. Это один из самых необычно выглядящих SBC, которые мы видели за последнее время, и хотя то, как он работает, является наиболее важным фактором, эта плата не будет выглядеть неуместной, установленной на общем обзоре.
Связанный6 различных способов взлома вашего жилья
К настоящему времени большинство из нас слышало термин «взлом дома», который придумал Брэндон Тернер. Для тех из вас, кто не слышал, это когда вы покупаете недвижимость, живете на ее части, а остальное сдаете в аренду. Таким образом, ваши соседи по комнате и / или арендаторы платят значительную часть (или всю) вашу ипотеку.
Хотите больше подобных статей?
Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик
Бесплатно зарегестрироватьсяНет никаких сомнений в том, что взлом дома — единственный лучший способ заработать богатство для тех из вас, кто находится на начальных этапах своего пути к финансовой независимости.Вот почему:
Теперь, когда вы видите, насколько мощным является взлом дома, и прежде чем начинать извиняться, почему вы не можете этого сделать, прочтите эту статью.
Я искренне верю, что одна из этих форм взлома дома может работать практически для всех — для семей, для тех, кто живет в дорогих районах и т. Д. Вам просто нужно проявить творческий подход. У меня есть, как и у многих моих друзей.
В этой статье будут описаны различные типы взлома дома, которые я видел. Я надеюсь, что вам подойдет вариант одной из этих стратегий взлома дома.
1. Взлом «Традиционный дом»
Определенно самый популярный и тот, о котором почти все слышали, — это традиционный домашний хакер. Это когда вы покупаете двух- или четырехкомнатную недвижимость с низким первоначальным взносом по жилищному кредиту. Здесь популярен FHA на 3,5%, но есть и другие, особенно если вы впервые покупаете жилье.
Вы живете в одной квартире (возможно, с соседом по комнате), а другую сдаете в аренду. Арендная плата от вашего соседа по комнате плюс другие ваши квартиры должны либо покрывать ипотеку, либо почти полностью покрывать ипотеку.Таким образом, когда вы переезжаете, денежные потоки от собственности идут хорошо.
Эта стратегия работает на большинстве рынков с более низкими ценами, но практически невозможно найти сделку, которая работает на рынках с более высокими ценами, где арендной платы обычно недостаточно для покрытия ипотеки.
2. Вызов гостиной дома и сдача в аренду остального (серьезно)
Не зря ее называют «гостиной», не так ли? Я сделал это. Я живу в Денвере, Колорадо, городе с относительно высокими ценами.Все труднее найти недвижимость, в которой работает традиционный дом. Так что мне пришлось проявить творческий подход.
Связанный: Почему я не взламываю дом (и стратегия, которая покроет большую часть моей арендной платы)
Используя эту стратегию, я сдаю в аренду квартиру на верхнем этаже, как традиционную. Однако этого было недостаточно, чтобы полностью покрыть мою ипотеку. Поэтому я решил, что поставлю перегородку, занавеску и часть гостиной и назову ее своей спальней.Вот где я отдыхаю, и в 95% случаев я с этим справляюсь.
Поскольку я не занимаю свою спальню, теперь я могу сдать ее в аренду на Airbnb. Это работает очень хорошо, позволяя мне получать денежный поток от 250 до 750 долларов в месяц (после резервов), в зависимости от сезонности Airbnb.
3. Сдам по комнатам
Эту стратегию применил один из моих хороших друзей, и она прекрасно работает. Идея состоит в том, чтобы купить большой дом для одной семьи, в котором есть как минимум четыре кровати и две ванные комнаты, и жить в одной спальне, а остальные сдавать в аренду.Обычно вы можете получить значительно больше арендной платы, если снимаете по комнатам.
Покупка дома для одной семьи (особенно при покупке дома впервые) открывает множество потенциальных вариантов финансирования. На момент написания этой статьи я знал, что у них есть варианты ссуды на 1 процент, 3 процента, 3,5 процента и 5 процентов для домов на одну семью. Низкий первоначальный взнос при увеличении арендной платы действительно увеличивает доход от наличных денег.
Мы еще даже не получили признательность. Как известно, односемейные дома дорожают быстрее, чем многоквартирные.Дело в том, что в этом заинтересованы как инвесторы, так и неинвесторы. Чем больше спрос, тем выше цены, не говоря уже о том, что неинвесторы, как правило, будут платить больше, если они ищут дом, а не сделку.
4. Проживание в трейлере / фургоне и сдача внаем основного места жительства
Мой друг, сосед и коллега подняли хакинг на новый уровень! Он купил стационарный дом на колесах за 1500 долларов. Он кладет ее на свое парковочное место и живет на нем, полностью сдавая свою однокомнатную квартиру на Airbnb.Эта стратегия предназначена для предпринимателя, который явно готов сделать все необходимое для скорейшего достижения финансовой независимости.
В Денвере, где цена относительно высока, это имеет большой смысл для молодых одиноких людей, стремящихся сократить расходы на жилье.
5. Сдача в аренду дополнительного жилого помещения
Бен Лейбович, активный пользователь BiggerPockets и хороший друг Брэндона Тернера, называет это «взломом роскошных домов». Это противоположный конец спектра трейлера, и он хорошо работает, если у вас есть семья.
Вы либо покупаете недвижимость с дополнительным жилищем, либо строите ее сами. Будет полезно, если в номере есть хотя бы небольшая кухня, оперативная ванная комната и удобная кровать для сна.
Тогда, как вы уже догадались — сдавайте в аренду! Вы можете арендовать его на полную ставку или на Airbnb.
Таким образом, у вас и вашей семьи будет свое личное пространство в главном доме, а вашим гостям — собственное пространство в гостевом доме.
6. Live-in Flip
Королева форумов, Минди Дженсен, известна своей стратегией «живого переворачивания».Она проделала это девять раз! Здесь вы покупаете недвижимость, которая нуждается в некотором уходе, в идеале с пониженной ссудой под низкий процент. Вы живете в этой собственности не менее двух лет и, живя в ней, ремонтируете ее. Как только все будет исправлено и по прошествии двухлетнего срока, вы продаете его и не платите прирост капитала с первых 250 тысяч долларов чистой выручки (500 тысяч долларов, если вы женаты).
Вы можете спросить, почему два года ?! Для любой другой стратегии это всего лишь один. Что ж, чтобы не платить значительную сумму налога на прирост капитала, вам необходимо прожить там два года.
Стратегия переворота вживую хороша тем, что ее можно комбинировать с другими стратегиями (за исключением трейлера / RV) для создания эффекта сложения. В сочетании вы значительно увеличите стоимость недвижимости, а также получите больший доход от аренды.
Связанный: 3 ошибки взлома дома, которые я совершил (и как я мог их предотвратить)
Согласно традиционной стратегии «взлома дома» и стратегии «гостиная», вы можете жить в одной квартире и ремонтировать ее, арендуя другую.Тогда переключайся!
Если вы решите сдавать в аренду по комнатам в большом доме на одну семью, возможно, вы добавите пару дополнительных спален, переделаете подвал и т. Д. Это, очевидно, проще всего, потому что у вас есть доступ ко всей собственности все время.
На ADU вы можете построить свой собственный ADU или превратить сарай сзади в один. В любом случае вы сможете сдать его в аренду, и это повысит стоимость вашей собственности.
Заключение
Существует множество различных инвестиционных стратегий.Я твердо верю, что взлом дома — лучшая из возможных стратегий, если вы хотите иметь наибольшие шансы получить максимально возможную отдачу от своих инвестиций.
Я регулярно общаюсь с другими домашними хакерами, и доходность наличных денег обычно составляет от 30 до 60 процентов. Это даже не включает накопление капитала или экономию на налогах!
Тогда возникает вопрос, не стоит ли вам взламывать дома, а какую стратегию следует использовать. Что ж, это, очевидно, зависит от вашей ситуации, от того, что вы можете себе позволить и как вы готовы жить.Обычно это компромисс между роскошью и прибылью. Если бы мне пришлось заказывать их от лучшего к худшему с точки зрения возврата, я бы сказал, что трейлер / фургон, гостиная, аренда по комнатам, традиционный, затем роскошный (и наоборот, с точки зрения роскоши).
Я не включаю живую флип, потому что это другой зверь.
Итак, какую стратегию вы собираетесь использовать?
Оставьте комментарий ниже!
Полное руководство по взлому домов
Ключевые выводы
Вам было интересно заняться инвестированием в недвижимость, но вы разочарованы, потому что еще даже не купили собственный дом? Вы тот, кто заинтересован в получении пассивного дохода, но не знает, с чего начать? Читайте дальше, чтобы узнать, как house hacking может быть ответом на значительное сокращение ваших расходов на жилье и, наконец, начало вашей инвестиционной карьеры.
Что такое взлом дома?
Взлом домов — это стратегия инвестирования в недвижимость, с помощью которой инвестор получает доход от аренды, сдавая в аренду свое основное место жительства. Взлом домов зародился в тех районах, где было слишком дорого владеть домом и жить комфортно. Домовладельцы сочли слишком дорогостоящим жить рядом с работой или в желаемых районах и вносить ежемесячные платежи по ипотеке. Их проблема заключалась в том, чтобы жить в одном из помещений своего многоквартирного дома и сдавать в аренду другие помещения.Таким образом, их расходы были компенсированы доходом от арендной платы их арендаторов. Взлом дома на одну семью также является популярным вариантом для тех, кто не хочет покупать многоквартирную недвижимость. Сдача в аренду одной или нескольких спален, «взлом» гаража на жилое пространство или установка крошечного дома на его территории — достойные примеры взлома дома.
4 главных преимущества взлома домов
Согласно исследованию потребительских расходов, проведенному Бюро статистики труда США, средняя американская семья в настоящее время тратит около 20 000 долларов (или 33%) своего годового дохода на жилищные расходы.Представьте, что вы могли бы сделать, если бы могли покрыть расходы на жилье и увеличить располагаемый доход на треть. Вот еще несколько преимуществ, которые следует учитывать:
Уменьшите или исключите стоимость вашего жилья: Если все сделано правильно, взлом дома может помочь снизить ваши жилищные расходы или даже устранить их. Хотя у многоквартирной собственности будет более высокая первоначальная стоимость, сдача в аренду других единиц означает, что кто-то другой может оплатить вашу ипотеку за вас.
Получите гибкость: House hacking предоставляет гибкость тем, кто ведет меняющийся образ жизни.Например, если ваша компания внезапно переводит вас в новый город, вы можете сдать квартиру в аренду и продолжать получать доход от аренды. У вас даже есть возможность превратить собственность в дом на одну семью, когда ваша семья вырастет.
Легкость в карьере арендодателя: Живя на территории и рядом с арендаторами, вам придется очень быстро научиться быть арендодателем. Ваше личное участие в жизни сообщества даст вам ценные навыки, необходимые для успешного управления портфелем арендуемой недвижимости.
Развивайте свое богатство за счет пассивного дохода: Дополнительный денежный поток, полученный в результате взлома дома, дает вам возможность быстро выплатить ипотечный кредит и сэкономить на следующей инвестиционной собственности. Узнайте больше о том, как реализовать оба этих варианта, используя метод снежного кома долга.
[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Сходите на БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, а также узнать о стратегиях увеличения денежных потоков и финансовой свободы.]
Как взломать дом
Если вы уверены, что взлом дома — правильная стратегия для вас, вы захотите узнать, с чего начать. Прежде чем думать о поиске арендаторов или о том, сколько вы хотите брать за аренду, первым делом нужно знать, как найти подходящую недвижимость. Следующие шаги будут подробно описаны в следующих разделах:
Определите ваш источник финансирования.
Проведите исследование рынка для поиска недвижимости.
Всегда проверяйте свои цифры, чтобы найти лучшее предложение.
1. Расчет финансирования
Благодаря вашему статусу собственника-арендатора у вас будет доступ не только к обычным займам, но и к программам помощи покупателям жилья. Пока вы живете в одной из единиц своей собственности, вы можете претендовать на получение ссуды, которая предлагает привлекательные условия и низкие варианты первоначального взноса.
Например, ссуда Федерального управления жилищного строительства (FHA) позволяет создавать многоквартирные дома, насчитывающие до четырех квартир.Для этого требуется первоначальный взнос в размере 3,5 процента от покупной цены. Кредит FHA 203K отлично подходит для инвесторов, которые хотят улучшить жилье перед сдачей в аренду. Узнайте, имеете ли вы право на участие в любой из этих двенадцати программ домовладения и грантов.
Другие могут выбрать метод BRRR, который означает покупку, реабилитацию, аренду и рефинансирование. Посетите этот ресурс о том, как использовать стратегию BRRR для взлома домов, которая включает использование краткосрочных средств для первоначального ремонта и сдачи в аренду вашей собственности с последующим долгосрочным рефинансированием ипотеки.
2. Найдите лучшую недвижимость
Приобретая многоквартирную недвижимость, вы должны руководствоваться мировоззрением арендодателя. Это означает, что местоположение является критически важным фактором, который следует учитывать, поскольку от него зависит ваша покупная цена, стоимость аренды и желательность. Рост населения, рабочих мест и наличие местных удобств — все это факторы, которые указывают на стабильность и рост рынка аренды. Как новичок, поработайте с агентом по недвижимости, который специализируется на многоквартирных домах и может дать вам представление о закупочных ценах и арендных ставках на каждом рынке.
3. Запуск чисел
После того, как вы определили одно или несколько объектов недвижимости, соответствующих вашим критериям, следующим шагом будет анализ сделки, чтобы выяснить, стоит ли вложение. Чтобы провести анализ, вам нужно будет произвести некоторые расчеты. Во-первых, оцените свой доход от аренды и расходы на недвижимость, чтобы получить чистый операционный доход (NOI). Вот несколько примеров позиций, которые следует включить в расчет:
Доход от аренды
Налоги на недвижимость
Страхование
Ремонт и техническое обслуживание
Коммунальные услуги
Операционные расходы
Резерв вакансий
Затем рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке, который потребует покупной цены и предполагаемой суммы первоначального взноса.Калькулятор ипотеки позволяет очень легко рассчитать выплаты по ипотеке в Интернете. Затем ваш ежемесячный платеж вычитается из NOI, чтобы получить ежемесячный денежный поток. Это число показывает, какой доход от аренды у вас остался после того, как вы оплатили все расходы на недвижимость, включая ипотеку.
Положительный денежный поток означает, что вы проживаете в своей собственности бесплатно, а часть дохода остается. Если у вас отрицательный денежный поток, это может означать, что ваши личные расходы на проживание значительно сократились.
В конце концов, вам нужно убедиться, что числа работают на вас и ваши финансовые цели. Проведение точного анализа сделки имеет первостепенное значение для принятия наилучшего инвестиционного решения. Обязательно ознакомьтесь с этим дополнительным ресурсом по основам анализа сделок для начинающих инвесторов.
Ошибки при взломе дома, которых следует избегать
После того, как вы определили и купили отличную недвижимость, выполнив описанные выше действия, вы захотите защитить свои вложения.Есть несколько серьезных ошибок, которых следует избегать любой ценой. Вот несколько распространенных ошибок, которые совершали ваши предшественники хакеров, и как их избежать:
Выбор нежелательного района: Выбрав правильный район, вы можете взимать выгодные арендные ставки и привлекать качественных арендаторов. Если бы вы не хотели там жить, скорее всего, не захотели бы и ваши арендаторы.
Игнорирование местных постановлений: Если вы планируете внести изменения или дополнения в существующую собственность (например, взлом дома дуплекс для добавления третьего дома), обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями о зонировании.Несоблюдение закона может привести к судебному иску и повлиять на стоимость вашей собственности.
Забудьте о бюджете на ремонт: Опытные арендодатели скажут вам, что лучший способ обезопасить ваши инвестиции — это выделить бюджет на ремонт и другие капитальные затраты. Если вы финансово не подготовлены, когда рушится крыша или сразу ломается несколько приборов, вы можете легко расстроить свои финансы. Отличный способ обезопасить себя — ежемесячно откладывать определенный процент дохода от аренды, чтобы распределить расходы на ремонт, чрезвычайные ситуации и вакансии.
Несерьезное отношение к обязанностям арендодателя: Вы можете установить близкие отношения со своими арендаторами, когда живете рядом с ними, но вы всегда должны серьезно относиться к арендодателю. Сюда входят такие обязанности, как проверка и выселение арендаторов, сбор арендной платы и реагирование на вопросы технического обслуживания. Несерьезное отношение к своим обязанностям может привести к финансовым последствиям и судебным искам.
Не устанавливаются границы арендаторов: Проживание в одной собственности с вашими арендаторами также требует установления четких и обязательных границ на раннем этапе.Если вы не хотите, чтобы жильцы стучали в вашу дверь посреди ночи, вы должны сообщить о своих ожиданиях и при необходимости скорректировать свои действия.
Сводка
Если все сделано правильно, house hacking — отличный способ быстро погасить ипотеку, позволяя реинвестировать свой денежный поток и расширять свой портфель. Также вполне разумно использовать этот метод исключительно как средство снижения затрат на жилье. Однако вы можете понять, что получение пассивного дохода — невероятно эффективный метод увеличения вашего богатства, служащий вашим путем к финансовой свободе.
Вы когда-нибудь думали о взломе дома как о способе инвестирования в арендуемую недвижимость? Если вы никогда раньше не покупали дом, не могли бы вы подумать о покупке дуплекса или триплекса и сдаче в аренду остальных домов? Не стесняйтесь поделиться своими мыслями в разделе ниже:
Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?
Если вы новичок в инвестировании или уже заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости будет охватывать все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.
Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!
Как начать взламывать дома для создания богатства
В среднем американцы, которые создают какое-либо состояние, делают это, владея собственным домом. В конце концов, владение домом обычно лучше, чем его аренда на всю жизнь.Однако, если вы хотите «взломать дом», владение домом может немедленно катапультировать ваш собственный капитал.
Вообще говоря, взлом домов — это искусство заставить арендаторов платить за ваше основное жилье. Вы можете сделать это, сдав в аренду свободную спальню на Airbnb, живя в одной части многоквартирного дома или живя с соседями по комнате.
Например, мой лучший друг купил дом с 4 спальнями, когда начал учиться в колледже при Университете штата Аризона. Он жил в главной спальне, а остальные три комнаты сдавал в аренду.Эта договоренность покрыла все его расходы — так что он не только нажил богатство, но и жил бесплатно!
Выбрав нетрадиционный основной дом (или нетрадиционную жилищную ситуацию), вы можете настроить себя на чрезвычайно низкие расходы на проживание сейчас и огромные расходы на денежный поток в будущем.
Думаете, взлом дома может вам подойти? Вот как вам начать.
[smart_track_player url = ”https://traffic.libsyn.com/thecollegeinvestor/085_-_How_To_Get_Started_With_House_Hacking.mp3 ″ title = ”Как начать взламывать дома и наращивать богатство недвижимости” social_gplus = ”false” social_linkedin = ”true” social_email = ”true”]
Доходность инвестиций с первичным первоначальным взносом на дом
Многие молодые люди воздержитесь от инвестирования в недвижимость, потому что для получения ссуды в банке вам потребуется первоначальный взнос от 20 до 25%. Однако, когда вы взламываете дом, вам может сойти с рук небольшой первоначальный взнос.
Рокки из Тампы, Флорида и автор финансового блога 30-0 , использовал ссуду VA для покупки своего первого «домашнего хака».«Ссуда VA — это льгота по ссуде для ветеранов и военной службы, которая позволяет заемщикам откладывать 0% на основной дом.
Когда Рокки проходил через процесс, он оплатил некоторые расходы, но в тот день, когда он купил свой дом, продавец возместил затраты. «В итоге я получил положительный результат на этом обмене на 300 долларов, так что все сработало очень хорошо».
После покупки дома Рокки переехал к двум друзьям, которые платили ему за аренду. Хотя с ним жили двое друзей, Рокки платил только 80 долларов в месяц в счет ипотеки плюс треть коммунальных услуг.
Если вы подумываете о взломе дома, то лучшими предложениями являются ссуды VA и USDA, если вы имеете на них право. Эти ссуды имеют высокие авансовые сборы, но требуют первоначального взноса в размере 0%.
Заемщики могут также рассмотреть возможность получения 5% -ного первоначального взноса по обычной ипотеке. Хотя вы будете платить PMI, пока не достигнете 20% собственного капитала, это все же менее затратная ссуда. Ссуды FHA имеют высокие комиссии за первоначальное финансирование и постоянные ежегодные сборы. Они позволяют вносить первоначальный взнос всего в 3,5%, но они могут не окупаться.
Если вы серьезно относитесь к покупке своей первой недвижимости, вы можете сравнить процентные ставки по ипотеке и варианты ссуды в LendingTree.
Думайте о своем доме как об инвестициях
Хотя получить финансирование для первичного дома довольно легко, не каждый дом одинаково «взломан». Руби Эскалона и Питер Прокай из Джексонвилля, Флорида, и блоггеры в A Journey We Love приобрели таунхаус с тремя спальнями и двумя ванными комнатами.
Поскольку они на самом деле жили с другим соседом в квартире с двумя спальнями, они посчитали, что таунхаус достаточно большой, чтобы сдавать его в аренду.Однако они решили, что пригласить гостей на Airbnb лучше, чем иметь постоянного соседа по комнате. Эскалона объясняет: «На удивление очень легко заполнить наш дом гостями. Одна из причин, по которой мы добиваемся успеха, — это местоположение. Это многообещающая область. Все хотят переехать сюда. Сюда начинают стекаться люди ».
Купив большой дом в более привлекательном районе, Эскалона и Прокай добились большого успеха, взломав свой дом. В среднем доход от гостей Airbnb покрывает от 85 до 90% их ипотеки и расходов, плюс они могут вычесть определенные расходы из своих налогов.
Рокки имел такое же инвестиционное мышление, когда покупал свой дом. Он купил дом с четырьмя спальнями, который, как он знал, может соответствовать «правилу 1%», когда валовая арендная плата составляет не менее 1% от стоимости дома. Он также купил дом, зная, что поделится им с соседями по комнате. Он учел планировку общих помещений, твердость дверей спальни и другие факторы, чтобы убедиться, что это место, где он чувствовал себя комфортно.
Если вы решите приобрести многоквартирный дом, вам нужно быть уверенным, что дом может удовлетворить потребности в денежных потоках, если вы решите покинуть собственность (чтобы устроиться на новую работу или потому, что вам нужен другой дом).
Хотя использование соседей по комнате для сокращения ваших расходов на проживание имеет большой смысл, вы не хотите застревать в собственности, которая имеет отрицательный денежный поток.
Может ли кто-нибудь взломать дом?
Рокки объясняет, что для многих идея взлома дома не является невозможной с финансовой точки зрения; это социально невозможно. «Вы должны быть готовы к косым взглядам, — объясняет он. — Я имею в виду, что мне 32 года, и я живу с соседом по комнате, но я плачу так мало, чтобы жить в доме, так что это помогает с мои финансовые цели.
Прокай объясняет, что для Эскалоны и для него самого настоящий секрет успешного взлома — это доверие к людям и гибкость. Он советует: «Считайте это хорошим финансовым инструментом. Это может помочь вам сэкономить много денег на ипотеке, которые вы можете потратить в другом месте ».
Родители часто возражают, что воспитание детей делает невозможным взлом дома. Наш штатный писатель Ханна имела личный опыт, который доказывает, что это не так. Свой нынешний дом она купила, когда у нее был маленький ребенок.Она специально купила двухуровневый дом со спальней и ванной в подвале, чтобы сдать его в аренду, если найдет подходящего человека.
Прожив у нее всего неделю, к ней подошел друг и попросил сдать подвал. Это было идеально. Он живет там с двумя детьми, и его арендная плата покрывает большую часть ее жилищных расходов.
Если это звучит для вас интересно, посмотрите , как начать размещение своего дома на Airbnb .
House Hacking Math
Если вы собираетесь заняться домашним взломом как стратегией построения богатства, важно, чтобы деньги работали в вашу пользу.В частности, вам нужно сэкономить деньги, пока вы живете в собственности, и иметь возможность превратить ее в арендную плату, когда вы решите переехать. Вы не хотите рассчитывать на рост собственного капитала (особенно в многоквартирных домах).
Ниже приведены три расчета, которые вы должны выполнить перед покупкой дома для взлома.
Правило 1%
Правило 1% гласит, что арендная плата за недвижимость должна составлять брутто, равную 1% от ее стоимости каждый месяц.Если недвижимость стоит 100000 долларов, то рыночная арендная плата должна составлять не менее 1000 долларов в месяц. Недвижимость стоимостью 400 000 долларов должна иметь справедливую рыночную арендную плату не менее 4 000 долларов в месяц.
Поскольку вы планируете жить в этой собственности, для нее не обязательно соблюдать правило 1%, если вы живете в ней. Вместо этого вам следует оценить недвижимость так, как если бы вы собирались сдать ее в аренду третьей стороне.
В зависимости от того, где вы живете, правило 1% может показаться невозможным.Вот тогда имеет смысл начать рассматривать многоквартирную аренду. Многосемейная недвижимость часто позволяет получить более высокий доход от аренды по сравнению со стоимостью собственности.
Если вы планируете сдавать недвижимость на Airbnb, сделайте консервативную оценку вашей заполняемости и арендной ставки. Вы же не хотите думать, что у вас будут посетители 30 дней в месяц, и все они будут платить полную цену.
Cap Rate
Если вы найдете место, которое соответствует правилу 1%, пора проверить, есть ли у вашей собственности положительный чистый операционный доход.Это число показывает, сколько денег вы можете рассчитывать заработать после выплаты ипотеки.
Вмененный чистый операционный доход
Это расчет для вмененного чистого операционного дохода:
Ожидаемый доход от аренды * (скажем, 1000 долларов в месяц) = 12 000 долларов в год.
Норма вакансии (допустим, 10%) = — 1200 долларов в год.
Налог на недвижимость = — 1200 долларов в год.
Страхование имущества = — 600 $ в год.
Общие коммунальные услуги (если есть) = 0 $.
Прочие расходы (например, ТСЖ и т. Д.)) = — 2400 долларов в год.
Итого = 6600 долларов в год.
* Используйте ожидаемый доход от аренды, если вы не жили в этом объекте.
Эта недвижимость зарабатывает 6 600 долларов в год до выплаты основной суммы и процентов по ссуде. Если рассматриваемая недвижимость стоит 100 000 долларов, то максимальная ставка составляет 6,6% в год. Это означает, что вы можете зарабатывать максимум 6,6% (плюс увеличение стоимости дома) в год после выплаты ипотеки.
Поскольку вы проживаете в этой квартире, вам следует рассчитать максимальную ставку на основе проживания в ней.Используйте то же уравнение, но вместо того, чтобы рассчитывать ожидаемый доход от аренды на основе справедливой рыночной стоимости аренды, подумайте, сколько вы на самом деле ожидаете взимать со своих арендаторов или соседей по комнате. Например, у вас может быть два соседа по комнате, с каждого из которых вы берете по 400 долларов в месяц. В этой ситуации ваш доход от аренды составит 800 долларов в месяц или 9600 долларов в год.
Фактическая чистая операционная прибыль
Ожидаемый доход от аренды * (например, 800 долларов США в месяц) = 9600 долларов США в год.
Норма вакансий (допустим, 10%) = — 960 долларов в год.
Налог на недвижимость = — 1200 долларов в год.
Страхование имущества = — 600 $ в год.
Общие коммунальные услуги (если есть) = 0 $.
Прочие расходы (например, ТСЖ и др.) = — 2400 долларов в год.
Итого = 4440 долларов в год.
* На основе ожидаемой арендной платы от соседей по комнате или арендаторов во время взлома дома.
В этом примере во время периода взлома дома вы достигнете максимальной ставки 4,44% для собственности за 100 000 долларов.
Уровень капитализации, который вам необходимо достичь, будет зависеть от ваших целей в отношении собственности.Для домашних хакеров я бы хотел установить максимальную ставку от 3 до 4% от реальной арендной платы. Используя условно исчисленную метрику, вы, вероятно, захотите получить не менее 5%, но, возможно, вы захотите найти что-то ближе к 7-8%, если вы агрессивный инвестор.
Денежный поток (фактический и вмененный)
Если максимальная ставка работает в вашу пользу (как в приведенном выше примере), пора действительно подумать, подходит ли это свойство для вашего домашнего взлома. В общем, инвестирование в арендную недвижимость связано с движением денежных средств, а не с ростом капитала, поэтому вам нужно сосредоточиться на зарабатывании денег из месяца в месяц.
Я рекомендую рассчитывать это двумя способами. Во-первых, рассчитайте годовой денежный поток на основе фактической арендной платы, которую вы ожидаете получить от соседей по комнате или арендаторов. Это число может быть отрицательным, но оно даст вам хорошее представление о том, сколько вы на самом деле заплатите за жилье. Затем рассчитайте фактический денежный поток на основе арендной платы, которую вы могли бы получить, если бы вы не жили в этой собственности.
Фактический поток денежных средств
Фактическая чистая операционная прибыль (из предыдущего раздела) (4 440 долларов США), разделенная на 12 = 370 долларов США в месяц.
Ежемесячный платеж по ипотеке (100 000 долларов с финансированием под 3,92% на 30 лет) = — 473 доллара.
Итого = — 103 $ в месяц.
В этом примере владелец собственности должен заплатить 103 доллара на покрытие жилищных расходов (плюс его доля в коммунальных услугах).
Вмененный денежный поток
Конечно, когда вы выезжаете из собственности, вам нужно, чтобы она зарабатывала для вас деньги из месяца в месяц. В этом случае мы делаем тот же расчет, но используем условно исчисленную операционную прибыль (чистый операционный доход, если вы не жили в этой собственности).
Вмененный чистый операционный доход (из предыдущего раздела) (6600 долларов), разделенный на 12 = 550 долларов в месяц.
Ежемесячный платеж по ипотеке (100 000 долларов с финансированием под 3,92% на 30 лет) = — 473 доллара.
Итого = 77 долларов в месяц.
Какой тип денежного потока вам нужен?
По мере того, как арендные ставки в вашем районе начинают расти, ваш денежный поток будет медленно расти вместе с ними (в большинстве случаев), поэтому для начала вам не потребуется большой денежный поток. В идеальном мире вы хотите, чтобы вмененный денежный поток составлял не менее 100 долларов на недвижимость, но чем больше, тем лучше.
Поскольку вы планируете «взломать дом» и прожить в нем несколько лет, вы можете согласиться с меньшим ежемесячным денежным потоком. Просто будь осторожен с этим. Очень легко переоценить чистые операционные расходы, поэтому небольшая сумма денежного потока может быть съедена непредвиденными расходами, включая вакансии или ремонт.
Последние мысли
Взлом домов может быть фантастическим способом начать наращивать богатство с помощью недвижимости нетрадиционным способом. Однако вы должны быть довольны тем фактом, что вы не собираетесь соответствовать «традиционным» социальным нормам.
Если вы согласны с нетрадиционным образом жизни, это может быть отличным способом начать наращивать богатство как можно раньше.
Взлом дома: 10 способов жить бесплатно (даже в односемейном доме)
5. Сдать складские помещения
Прежде чем вы будете слишком взволнованы, имейте в виду, что эта тактика наименее прибыльна в этом списке и почти наверняка не покроет большую часть ваших жилищных выплат.
Но это также требует наименьшей головной боли и жертв с вашей стороны.
Мой соучредитель Дени сделал это, сдав в аренду большую часть своего большого отдельно стоящего гаража в своем бывшем доме. Кто-то платил ей 300 долларов в месяц за хранение там своих вещей, а Дени их так и не увидел. У них был ключ от гаража (но не от ее дома). и приходили и уходили, когда им было угодно — чего почти никогда не было.
Еще одно преимущество сдачи в аренду складских помещений: если арендаторы не платят арендную плату, вы можете быстро и недорого «выселить» их вещи. Это совсем не похоже на затяжной процесс выселения арендаторов жилья.
Посетите SpareFoot.com как один из вариантов сдачи в аренду свободного места для хранения вещей и получите доход без стресса!
6. Иностранные студенты по обмену
Когда Дени впервые начала этот бизнес со мной, она была немного без средств из-за наших начальных затрат. Все ее дети переехали из загородного дома, оставив ей большой дом с такой же крупной выплатой по ипотеке.
Но она и ее муж Джерри еще не были готовы к сокращению штатов, и они любят детей, поэтому они проявили творческий подход.После небольшого исследования они обнаружили программу размещения студентов по обмену, которая выплачивает хозяевам щедрые ежемесячные стипендии.
Вскоре они приветствовали Алекса, подростка из Китая, по обмену. Хотя они планировали принять Алекса только на один учебный год, они влюбились в него и предложили позволить ему вернуться в следующем году.
Сейчас он идет на третий год в школе, живя с Дени и Джерри. И все это время служба трудоустройства выплачивает более половины ипотеки Дени и Джерри!
Дени участвовал в программе проживания в семье Кембриджа, если вы хотите их проверить.
Добавить отдельную квартиру в односемейный дом
Есть третий вариант: превратить вашу частную семью в эффективную многосемейную.
Нет, вам не нужно прыгать через юридические обручи, такие как изменение зонирования объекта (если только вы не хотите, чтобы собственность юридически передавалась как многоквартирная при продаже). Но вам нужно сделать устройство автономным, в том числе:
Обратите внимание, что мини-холодильник, большой тостер, духовка и плита могут сделать свое дело на мини-кухне.Я видел и похуже в Нью-Йорке.
Вы знакомы с номерами для свекрови. Но я почти уверен, что вы предпочтете использовать их в качестве доходных апартаментов для оплаты гостей, которых вы можете выгнать. В отличие от ваших родственников.
Вот несколько идей, которые помогут раскрыть творческий потенциал.
7. Добавить квартиру на цокольном этаже
Вы знаете, для чего большинство людей используют свои подвалы? Хранение елочных игрушек и ящиков от старого хлама.
Который почти так же полезен, как сетчатая дверь на подводной лодке.
Вместо этого превратите свой подвал в доходный дом. Для практичности в подвал уже должен быть отдельный вход. Возможно, вам потребуется добавить полностью оборудованную ванную комнату, и вам почти наверняка потребуется добавить кухню или мини-кухню.
В идеале в подвале должен быть климат-контроль, но если не парься. В большинстве подвалов по своей природе холоднее, чем в остальной части дома, и на зиму вы всегда можете установить обогреватель.
Просто убедитесь, что местный спрос оправдывает расходы, прежде чем вы начнете создавать отдельную квартиру на цокольном этаже.
8. Добавить гараж Квартира
В качестве альтернативы или дополнительно рассмотрите возможность преобразования гаража в квартиру.
Как и квартиры в подвале, одни гаражи подходят лучше, чем другие. Лучше всего подходят большие, хорошо изолированные гаражи. В некоторых случаях можно надстроить квартиру над недостроенной частью гаража.
Сфу знаете: отдельный вход, полноценный санузел, кухня. Конечно, проверяйте числа (подробнее об этом чуть позже).
Имейте в виду, что ваш гараж может быть не изолирован, и в идеале он должен иметь какую-либо форму климат-контроля.Обогреватели или печи на пеллетах — вариант для тепла. Но в отличие от подвалов, которые остаются прохладными как под землей, так и из-за того, что они находятся в самой нижней точке дома, гаражи также могут нуждаться в охлаждении. Однако можно использовать оконные блоки, чтобы избежать добавления воздуховодов.
9. Постройте Casita / Гостевой дом
Casita или отдельно стоящий гостевой дом (также известный как дополнительный жилой дом) — еще один вариант. Вы даже можете купить крошечный комплект для домашней кабины на Amazon всего за 3000 долларов и собрать его самостоятельно за восемь часов!
Вроде.В эти базовые комплекты не входят электричество, водопровод, кухня, ванная комната или климат-контроль. Так что есть и над чем подумать.
Тем не менее, вы видите возможности: если бы вы могли построить отдельно стоящее казино за 20 000 долларов и арендовать его за 1 000 долларов в месяц, проект окупился бы менее чем за два года. Что ничего не говорит о дополнительной стоимости при перепродаже.
Вы также можете сдавать в аренду гостевые дома на Airbnb, обозначенные как «весь дом», если вы не хотели сдавать в долгосрочную аренду арендаторам.Раньше я останавливался в гостевых домах на Airbnb, да и то в квартирах над гаражом. Всем положительных впечатлений.
И, конечно же, если вашим стареющим родителям когда-нибудь понадобится переехать к вам, по крайней мере, вы можете поместить их под отдельную крышу.
Или: получить работу с бесплатным жильем
И последнее, но не менее важное: вы всегда можете получить работу по обеспечению жильем. Сейчас мы с Кэти этим занимаемся: школа, в которой она работает, оплачивает нашу меблированную квартиру.
Это стандартная практика в международном образовании, где учителя и администраторы живут бесплатно.Но многие другие рабочие места также предоставляют бесплатное жилье, в том числе:
… и многие другие. Хотя этот тип взлома дома в значительной степени выходит за рамки этой статьи, тем не менее о нем стоит упомянуть.
Варианты финансирования для взлома дома
Как упоминалось выше, вы можете использовать обычную ипотеку для взлома дома.
Пока мы подробно освещаем эту тему в другом месте, вот несколько идей, которые помогут вам начать поиск ипотечного взлома дома.
Соответствующие займы
Когда вы думаете об обычной ипотеке, вы, скорее всего, думаете о соответствующих займах, которые соответствуют рекомендациям Fannie Mae и Freddie Mac.
Как правило, это недорогие ссуды для качественных заемщиков. Если у вас нет хорошей кредитной истории, прочитайте, как быстро ее создать, чтобы получить дешевую соответствующую ссуду.
Вы можете сравнить сегодняшние процентные ставки и комиссии по различным кредитам, отвечающим требованиям, на Credible. И пока вы это делаете, читайте об этих новых кредитах Fannie Mae и Freddie Mac со скидкой всего на 3%.
Что такое взлом дома? — Взлом дома — хорошая идея?
Никакого выхода: покупка дома — дорогое удовольствие. Фактически, согласно последним данным Zillow, средний дом в США стоит немногим более 244000 долларов. Вот почему многие люди, особенно те, кто покупает впервые, обращаются к «взлому дома», чтобы сократить первоначальные затраты.Это тенденция в сфере недвижимости, которая возникает из-за необходимости, поскольку многие люди живут в городах, где цены на них просто не соответствуют ценам при покупке жилья. Читайте дальше, чтобы узнать о тонкостях взлома дома, в том числе о том, подходит ли это вам.
Итак, что такое взлом дома?
Сама фраза была придумана ведущим подкаста BiggerPockets Брэндоном Тернером. Он описывает взлом домов как практику «совмещения вашей инвестиционной собственности с вашим личным домом».» Хотя технически это можно сделать с любым односемейным домом, взлом домов обычно осуществляется с небольшими многоквартирными домами, такими как дуплексы, триплексы или любые объекты с разделяемыми жилыми помещениями. Таким образом, владельцы могут жить в одном доме, в то время как Сдача других квартир в аренду арендаторам. Взлом дома, проще говоря, « сдает в аренду часть вашего основного места жительства для получения дохода, чтобы компенсировать стоимость ипотечного кредита и других расходов, связанных с домом », — говорит CPA Пол Миллер.
Хотя взлом домов может сейчас быть очень популярным, эта концепция вряд ли является новой на практике. «Раньше простым примером была покупка дома матери и дочери — вы живете наверху, а снимаете на нижнем», — объясняет Миллер . Современная версия достигает той же цели: это простой способ с низкими ставками купить жилье на рынке жилья, которое иначе было бы недоступно.
Как взлом домов позволяет вам жить бесплатно?Если все сделано эффективно, взлом дома может позволить вам жить бесплатно, а ваши вложения окупятся.Подумайте об этом так: после того, как вы купите дуплекс или триплекс и вложите немного денег в его ремонт, вам также придется ежемесячно оплачивать ряд счетов и повседневных расходов, включая ипотеку, налоги, страховку и коммунальные услуги. . Но когда вы привлекаете арендаторов для компенсации ежемесячных затрат, ваша собственная часть этого счета может быть близка к нулю — или, возможно, иметь положительный денежный поток. В то же время проживание во взломанном доме помогает вам сэкономить на встроенных расходах — электричестве, Интернете и счетах за газ, особенно — поскольку больше людей разделяют общую стоимость.
Самая большая экономия денег? Взлом домов снижает ваш налогооблагаемый доход. Другими словами, владение недвижимостью дает вам вычет по ипотечным кредитам, что позволяет сэкономить значительную сумму каждый налоговый сезон.
Если мыслить масштабнее, этот метод позволяет со временем съехать (если, конечно, это ваша конечная цель) и позволить другому арендатору жить в вашем старом доме. Таким образом вы сможете зарабатывать больше денег ежемесячно и продолжать инвестировать в более крупную и лучшую недвижимость.
Getty Images
Взлом дома — хорошая идея для новичков?Поскольку у новичков обычно меньше денег, чтобы потратить их вперед, Тернер рекомендует взлом дома как надежное и разумное место для начала — при условии, что у вас есть достаточно денег, отложенных для первоначального взноса.Хотя ипотечные кредиты «без первоначального взноса» сегодня не так распространены, существует множество способов покупки домов с низкими первоначальными взносами: от 3,5% для кредитов FHA до 20% для более традиционных ипотечных кредитов. Если вы не знаете, с чего начать, поговорите с квалифицированными специалистами по ипотеке в своем банке, чтобы убедиться, что вы приняли правильное решение за себя.
Помимо этого, хакерство учит вас тонкостям работы домовладельца. Поскольку вы живете на территории, вы можете быстро решать проблемы арендаторов и постоянно следить за недвижимостью.Это также позволяет вам выполнять любое техническое обслуживание или ремонт как можно быстрее, предотвращая дальнейшее повреждение.
Что вам нужно знать, прежде чем пытаться взломать дом?Во-первых, вам нужно убедиться, что вы инвестируете в собственность, которую можно легко взломать — несколько комнат и точек входа, желаемое местоположение и возможную стоимость. «Вы должны знать рынок аренды того участка, который вы хотите купить, возможность повторной аренды», — объясняет Миллер.
Как только вы найдете объект недвижимости, в котором отмечены все флажки, самое время установить арендную плату для арендаторов.Тернер предлагает следовать эмпирическому правилу 50%:
И вы должны осознавать риски. «В случае потери арендатора, есть ли у вас денежный поток, чтобы заполнить вакансию?» — говорит Миллер.С учетом вышесказанного он настоятельно рекомендует изучить, как правила краткосрочной аренды, такие как Airbnbs, могут или не могут применяться к вашей целевой ситуации и конкретным целям. Вы должны знать: «Могу ли я арендовать свою площадь менее чем на 30 дней?»
В общем, Миллер рекомендует взлом дома для определенного типа инвестора и личности. Но войдите в это с широко открытыми глазами. «Владение домом связано с большим количеством багажа, ремонтом и жалобами», — предупреждает он. Потому что, как бы вы ни старались, вы не сможете предотвратить неожиданное.
Чтобы не пропустить новости, советы экспертов по красоте, гениальные решения для дома, вкусные рецепты и многое другое, подпишитесь на информационный бюллетень Good Housekeeping .
ПОДПИСАТЬСЯ СЕЙЧАС
Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на пианино.io
Как купить недвижимость без оплаты ипотеки
Джо ушел из национальной технологической компании в возрасте 44 лет. Вскоре после этого он провел год, путешествуя по миру: по Европе, Большим Кайманам, Азии и Южной Америке.
Понимаете, когда Джо было 22 года, он купил четырехэтажный дом. Он жил в одной из квартир, а остальные три сдавал в аренду. По работе его часто переводили. Каждый раз, когда он переезжал в новый город, он покупал еще один четырехэтажный комплекс, всегда сохраняя последний и предыдущие, которые он купил.К 44 годам Джо стал миллионером.
Прежде чем я расскажу вам , удивительная деталь , вы должны знать, что Джо ремонтировал банкоматы, чтобы заработать себе на жизнь. Он никоим образом не был строгим руководителем. Максимум, который он заработал за год, составлял 55 000 долларов, включая сверхурочные. Так как же этот средний Джо стал магнатом-миллионером в сфере недвижимости? Включая первоначальные платежи, затраты на закрытие, выплаты по ипотеке и другие расходы на содержание, общая сумма, которую Джо потратил на все эти объекты недвижимости от начала до конца, составила ноль доллара.Фактически, за почти два десятилетия, когда он владел этой недвижимостью, он заработал сотни тысяч долларов дохода!
Можно ли купить дом без выплаты ипотеки? Большинство людей прекрасно понимают, что покупка дома — отличное долгосрочное вложение. Мы не только смотрим на краткосрочную перспективу наших личных жилищных потребностей, но и надеемся, что сможем покупать дешево и продавать дорого в какой-то момент в будущем. Хотя все это определенно верно — в наши дни многие люди поступают по-другому.
Хотя концепция взлома домов не является чем-то новым, в последние годы она стала популярным способом не только покупки недвижимости, но и, по сути, бесплатной аренды жилья и создания огромного капитала.
Что такое взлом домов и почему?
Что такое взлом дома? На самом деле это удивительно простая концепция. Покупка недвижимости с намерением жить частично и сдавать часть в аренду, чтобы уменьшить или исключить ежемесячный платеж по ипотеке .Живя в части собственности, вы получаете выгоду от финансирования, которое занимает владелец. Это может быть дом на одну семью с соседями по комнате, дуплекс, триплекс или четыреплекс, в котором вы живете в одной квартире, а остальные сдаете в аренду. Довольно просто.
Идея состоит в том, чтобы просто иметь возможность жить в месте и не платить арендную плату или вносить ипотечный платеж. Вы позволяете арендаторам делать это за вас. Но подождите, есть еще…
Привлекательность взлома дома принимает множество аспектов.Главный из них заключается не в том, чтобы из года в год тратить деньги на жилье. Независимо от того, покупаете ли вы дом или пытаетесь инвестировать в недвижимость, взлом дома может стать отличным способом попасть в дверь с очень небольшими денежными вложениями. Возможность извлекать выгоду не только из владения собственностью и того, что она обеспечивает денежный поток (доход для вас), но и от получения капитала в долгосрочной перспективе.
Рассмотрим этот пример взлома дома:
Купите четырехэтажный дом, используя ссуду FHA на сумму 500 000 долларов.Сумма вашего авансового платежа составляет 17 500 долларов плюс расходы на закрытие, с ежемесячным платежом по ипотеке в размере 2500 долларов. Вы живете в одной квартире, а остальные три сдаете в аренду. Каждая квартира приносит 1100 долларов арендной платы на общую сумму 3300 долларов. После выплаты ипотеки у вас все еще есть положительный результат в 800 долларов. Вам платят за проживание в собственной собственности!
Советы и хитрости взлома Financing House
Когда дело доходит до покупки вашего будущего дома, красота заключается в финансировании. Когда вы используете ссуду для покупки недвижимости в качестве основного места жительства, даже одной стороны дуплекса или одной единицы четырехэтажного дома , вы получаете выгоду от более низких требований к первоначальному взносу и более высоких процентных ставок .Обычно для инвестиционной собственности требуется минимум 25%. Когда вы покупаете жилье под собственное жилье, вы смотрите на первоначальный взнос в размере 3,5% — большая разница .
Варианты финансирования
То, что вы покупаете будущий дом, не означает, что вы должны жить в нем вечно. Кредиты FHA, которые могут снизить ваш первоначальный взнос до 3%, требуют, чтобы вы прожили в нем всего год. Фактически, многие из самых успешных домашних хакеров повторяют этот процесс снова и снова.
Когда кредитор рассматривает возможность предоставления ссуды для доходной собственности с более чем одной единицей, он также может посмотреть на доход, получаемый от собственности, что, в свою очередь, может помочь получить право на получение гораздо большей ипотечной ссуды , чем в противном случае. право на.Таким образом, вместо того, чтобы просто смотреть на ваш личный доход для ежемесячных выплат по кредиту, они будут учитывать арендную плату за недвижимость за вычетом расходов, чтобы определить сумму вашей ссуды.
В чем уловка?
House hacking может не подойти, если вам не нужно работать арендодателем. Независимо от того, какой тип собственности вы выберете, в какой-то мере вы станете арендодателем. Будь то сбор ежемесячной арендной платы с соседей по комнате или реальных арендаторов, которые проживают в своих индивидуальных квартирах.
Стать домовладельцем — все равно что обрести совершенно новую личность. Ваши арендаторы — это те, кто будет платить вашу ипотеку , поэтому важно вести ее как бизнес. Наличие систем сбора арендной платы, проверки арендаторов и выселения — все это часть ведения бизнеса. Вам решать, какие обязанности и обязанности берет на себя домовладелец. Быть домовладельцем — дело не всех.
Настоящее веселье начинается, если арендатор просрочивает арендную плату или когда вещи выходят из строя, например, ужасный звонок в 3 часа ночи о поломке водонагревателя.
Если вы ищете потенциальную недвижимость, в которой есть несколько квартир, неплохо было бы также поискать компанию по управлению недвижимостью. Компания по управлению недвижимостью может не только порекомендовать арендную плату по рыночной ставке и помочь с размещением арендатора. Они также действуют в качестве буфера, когда арендная плата задерживается, когда возникает необходимость выселения, или когда нужно ответить на телефонный звонок в 3 часа ночи. Однако все это связано с затратами, которые следует учитывать, поскольку это влияет на вашу прибыль.
Чего следует остерегаться при взломе дома
Если вы не любите опасную жизнь, выбор собственности в относительно хорошем состоянии является ключевым моментом.Особенно, если это твое первое место. Идея состоит в том, чтобы не тратить кучу денег на ремонт, поскольку все, что вы вкладываете в недвижимость, влияет на вашу прибыль. Как и любая покупка, осмотр бесценен и может помочь избежать любых дорогостоящих пуль. Кредитор также будет иметь свой собственный вклад в отношении состояния, поскольку он отправит оценщика, чтобы убедиться, что стоимость и состояние существуют, чтобы продлить ссуду.
В течение периода комплексной проверки покупки важно учитывать элементы, которые могут потребовать внимания сейчас, а также в будущем.Допустим, возраст объекта приближается к 20+ годам, но крыша оригинальная. Можно с уверенностью сказать, что в ближайшие несколько лет в колоде карт может появиться новая крыша. Крыши недешевы, и замена может лишить вас месяцев дохода в конце года. Так что выбирайте с умом.
В поисках лучшей собственности: для одной или нескольких семей?
Тип недвижимости будет определять не только ваш общий бюджет, но и ваша терпимость. Дома на одну семью, как правило, более экономичны, и в зависимости от того, где вы живете, это может быть лучшим или даже единственным вариантом.В районах с более низкой стоимостью могут быть рассмотрены многоквартирные дома, такие как дуплексы и четырехуровневые дома.
Односемейный — Вот некоторые вещи, которые следует учитывать. В доме на одну семью все находится под одной крышей. Хотя для некоторых может быть неидеальным делить одно и то же общее пространство, если у вас есть другие соседи по комнате, вам не придется далеко ходить, чтобы получить их арендную плату. Таким образом, будучи более доступным для покупателя начального уровня, ваш потенциальный доход, скорее всего, будет ограничен тем, какие типичные ставки аренды комнаты идут в вашем районе.
Дуплекс — Взлом дома дуплекс может стать хорошей золотой серединой для людей. У каждого человека есть собственное выделенное жилое пространство, обычно разделяемое одной общей стеной. Ваше собственное пространство является ключевым здесь. Однако следует помнить, что вы несете ответственность не только за один блок, а за два, то есть за два водонагревателя, крышу, кондиционеры и т. Д.С другой стороны, вы имеете дело только с одним арендатором, что обычно делает все более управляемым.
Fourplex — Состоящий из четырех блоков, четырехплекс в этом сценарии похож на «Кадиллак» домашних хакеров. Мало того, что четырехэтажный дом предлагает лучшую возможность для денежной выгоды, в зависимости от вашего района, но также и лучший шанс получить головную боль. Никакого риска, никакого вознаграждения, верно? Инвестиционная недвижимость — это игра в числа. Конечная цель — обеспечить положительный поток денежных средств от собственности, но погасить обязательства, такие как ипотека, в кратчайшие сроки.
Помните, с четырьмя единицами вы будете управлять четырьмя отдельными резиденциями. Вы будете занимать одну для себя, что равняется трем другим наборам арендаторов и трем дополнительным единицам для управления. Позвольте этому погрузиться на мгновение. За дверь, многоквартирная собственность обычно обеспечивает лучшую стоимость доллара за доллар. На большинстве рынков было бы довольно сложно купить четыре дома на одну семью по той же цене, что и покупка одной инвестиции в многоквартирный дом.
Первоначально опубликовано в феврале 2016 г., обновлено в январе 2020 г.
Лиза Коль
Вышеупомянутая статья «Взлом домов — ваш путь к успеху в сфере домовладения и инвестиций» была написана Бойсе, экспертом в штате Айдахо и удостоенным наград агентом по продаже недвижимости Лизой Кол. Лиза помогает клиентам покупать и продавать жилую и инвестиционную недвижимость в районе Бойсе. Если вы подумываете о покупке или продаже недвижимости, Лиза будет рада поделиться с вами своими знаниями и опытом в сфере недвижимости.
Электронная почта Лизе
Больше из нашего блога…
Ещё из нашего блога …
Взлом домов | Как жить бесплатно, используя чужие деньги
Эта статья содержит ссылки, по которым мы можем получить компенсацию, если вы щелкнете по ним, бесплатно для вас.
Я купил свой первый дом в возрасте 24 лет. Я переехал в дуплекс, который я купил при потере права выкупа. Дуплекс стоил 240 000 долларов, и я смог купить его, взяв ссуду FHA на 5%, а это означает, что я вложил всего 12 000 долларов в закрытие, что было большей частью моих сбережений за первый год после учебы.
Я переехал и начал вносить ежемесячный платеж в размере 1550 долларов, включая основную сумму, проценты, налоги, страховку и PMI (PMI — форма ипотечного страхования, которую я был обязан платить, потому что я вложил всего 5%).
После ремонта дома я начал сдавать вторую квартиру за 1150 долларов в месяц, а половину моей квартиры с двумя кроватями и одной ванной — соседу по комнате за 550 долларов в месяц. На тот момент я получал 1700 долларов в виде арендной платы по ипотеке в размере 1550 долларов. После моей части коммунальных услуг и периодического ремонта я вышел в безубыточность.Я жил совершенно бесплатно!
Что такое взлом домов?
House Hacking — это ваш торт, и он тоже его ест. Это сочетание покупки частного дома и инвестиционной недвижимости.Взлом домов происходит, когда вы покупаете объект инвестиционной недвижимости, живете в одной из квартир или спален, а остальные сдаете в аренду.
Это позволяет покупателю использовать деньги других людей (арендная плата) для выплаты ипотеки и получения бесплатного дохода. Это также позволяет покупателю получить выгоду от потенциального повышения стоимости.
Многие из нас финансово не продвигаются по карьерной лестнице такими же темпами, как рынок недвижимости. Дома теперь рассматриваются как актив, бизнес и пенсионный план.
5 причин начать взлом дома
У взлома дома много преимуществ, вот 5 лучших:
1. Избавьтесь от самых больших расходов
Многие люди сосредотачивают свою энергию на сокращении незначительной части своего бюджета. Нам говорят сократить «счастливый час», принести обед на работу и исключить латте из Starbucks.Нам говорят, что дисциплинированные сбережения — не менее 15% наших доходов — это путь к богатству и ранней финансовой свободе.
Но откладывать 15% вашего дохода — это слишком медленно. Конечно, вы сможете выйти на пенсию через 30-40 лет, если сделаете это и будете инвестировать консервативно, но вы можете сократить десятилетий и от этого срока, если станете более агрессивными.
Вместо этого вы должны сберегать 50% или более своего дохода. И вы должны сделать это без урезания латте, обедов и бюджета на развлечения.
Правительство (в частности, бюро статистики труда) предоставило данные в таблице справа, поэтому, естественно, налоги не включены. Но, не обращая внимания на налоги, мы ясно видим, на что средний Джо тратит большую часть своих денег.
Буквально половина расходов типичного американца приходится на две категории — жилье и транспорт. 33% общих расходов приходится на жилье.
Готовить еду вместо того, чтобы ходить на обед, уезжать в недорогой отпуск и урезать бюджет на развлечения — это нормально, но зачем беспокоиться о мелочах, когда треть ваших расходов уходит в окно каждый месяц?
Что, если бы я сказал вам, что вы можете полностью отказаться от своих жилищных расходов и жить совершенно бесплатно? ЭТО реально повлияет на ваш бюджет.Взлом домов поможет вам быстро заработать богатство.
2. Существенное увеличение нормы сбережений
Теперь мы знаем, что взлом дома значительно снижает ваши ежемесячные расходы. В результате вы сможете сэкономить больше денег быстрее, чтобы направить их на следующую покупку (не останавливайтесь на одном объекте). Фактически, взлом дома может быть идеальной побочной работой.
Несмотря на то, что я уже хорошо экономил, я смог существенно увеличить свою норму сбережений в отсутствие арендной платы или ипотечного платежа, что позволило мне очень быстро накопить наличные деньги.
Всего за 15 месяцев сочетание моей напряженной работы над улучшением собственности, рыночной оценки, погашения ссуды (погашение ипотеки с регулярными ежемесячными платежами) и моего быстро улучшающегося финансового положения позволило мне рефинансировать ссуду, чтобы убрать PMI.
Моя оплата упала до 1400 долларов в месяц, а арендная плата выросла, так что я смог получить от собственности 2600 долларов в месяц. Сегодня, в месяц без проблем, я собираю 1200 долларов только с этого объекта!
Я перешел к покупке еще одного дуплекса и повторил эту стратегию.Я собираюсь покупать новую арендуемую недвижимость каждые 12–18 месяцев.
Легко скопить на следующий авансовый платеж, даже на дорогом рынке Денвера, когда вам вообще не нужно платить арендную плату или ипотеку, и вы получаете тысячи долларов пассивного дохода от первых нескольких взломов дома!
3. Экономия средств на более просторном или более дорогом доме
Платежи по ипотеке могут быть дорогими, наличие отдельной квартиры с оплатой аренды снизит ваши ежемесячные расходы, это очевидно, но учтите следующее:
House Hacking позволит вам платить МЕНЬШЕ ежемесячно, даже при покупке ЗНАЧИТЕЛЬНО дороже дома.
Ниже приводится разбивка затрат на покупку стартового дома за 300 000 долларов по сравнению с многоквартирным домом за 400 000 долларов в отношении выплат по ипотеке.
Заявление об ограничении ответственности: эти цифры могут не отражать ваш точный рынок, однако это пища для размышлений.
В этом сценарии — покупка дома стоимостью 100 000 долларов США БОЛЬШЕ потенциально может СЭКОНОМИТЬ вам 1000 долларов в месяц на затратах. Подумай об этом. Вы платите еще 5000 долларов в качестве первоначального взноса, чтобы сэкономить более 12000 долларов в первый год.Тогда вы вернете свои деньги через 6 месяцев. Вы также теперь владеете более ценной собственностью. Позже в статье я расскажу о других центрах прибыли, обнаруженных в рамках домашнего взлома.
Помимо ежемесячной экономии — универсальность взлома дома является большой причиной его популярности.
4. Домашний взлом дает больше гибкости
Ваши 20-30 лет приносят значительные изменения в вашу жизнь. Если вы похожи на меня, у вас, вероятно, есть проблемы с обязательствами. Вот почему я не покинул родительский дом.Мне тяжело жить в доме надолго. С другой стороны, у меня нет проблем с принятием долгосрочных обязательств, если мне будут платить ежемесячно, что делает взлом домов и инвестиционную недвижимость столь привлекательными.
House Hacking обеспечивает гибкость, необходимую для создания жизненного опыта, который соответствует вашей жизни по мере вашего развития.
Дело в том, что взлом дома чрезвычайно универсален и не заставит вас застрять в одном месте перед горами долгов.Для людей, начинающих накапливать богатство, это несложная задача абсолютно во всех смыслах.
5. Финансовый рост за счет пассивного дохода
Есть несколько способов, с помощью которых эта стратегия пассивного дохода может увеличить ваши финансы.
Преимущества увеличения ежемесячной выплачиваемой основной суммы
В то время как ваши личные ежемесячные расходы на ниже , сами выплаты по ипотеке все же выше. В результате вы платите основной суммы долга на в счет ипотеки, выбирая более дорогое имущество.Используя сценарий, разработанный ранее, даже несмотря на то, что мы платим 1000 долларов минус в месяц, мы все равно платим немногим более 200 долларов больше основной суммы в месяц.
В результате через 5 лет выплачивается дополнительный капитал в размере 12 000 долларов ( при одновременной ежемесячной экономии ). Еще больше сбережений.
Повышенная выгода от признательности
Я сделаю это просто — если ваш стартовый дом за 300 000 долларов и дуплекс за 400 000 долларов подорожают на 6%, что дает большую прибыль? Конечно, актив на $ 400 000.
Когда вы множите это на множители из года в год, разница становится намного больше.
Возможность рефинансирования и поддержания денежного потока
Если вы купите правильную недвижимость, вы сможете получать денежный поток, значительно превышающий ваши ежемесячные расходы при аренде всех квартир.
Наличие здорового денежного потока позволит вам рефинансировать капитал из вашего существующего дома, и использовать эти деньги для внесения первоначального взноса за вашу вторую собственность .
Если вы обеспечите достаточный денежный поток сверх своих расходов, вы все равно сможете выйти на уровень безубыточности или ежемесячно производить денежные средства на своей первой собственности с увеличенным платежом по ипотеке за счет рефинансирования.
Создание портфеля недвижимости по мере того, как вы переходите от дома к дому, будет действовать как строительные блоки на пути к вашей пенсии, будущему детей или другим проектам, которые больше соответствуют вашим целям.
Почему не стоит взламывать больше People House?
Меня часто спрашивают о взломе дома — если это такая отличная идея, почему больше людей не делают этого? Честно говоря, я понятия не имею, почему это не так популярно, поскольку мне кажется, что это очевидный способ легко создать богатство и самый простой способ двигаться к ранней финансовой свободе.
Если вы даже средний вкладчик, с солидным кредитом и хорошей работой, то это можно сделать с очень небольшими усилиями по сравнению с финансовыми выгодами.
Но иногда я слышу аргументы против взлома дома. Вот три:
Разве я не буду нести ответственность за содержание своей собственности?Да, обязательно. Вы будете нести ответственность за то, чтобы все работало хорошо и содержалось в хорошем состоянии.
Я бы посоветовал вам понять, что каждый домовладелец в мире несет ответственность за это базовое обслуживание и что люди не должны бояться брать телефон и звонить мастеру / сантехнику / электрику, когда возникают проблемы, или даже решать определенные проблемы самостоятельно ! Считайте это чрезвычайно высокооплачиваемой работой.
Если вы можете жить без арендной платы в помещении, которое в противном случае стоило бы 700 долларов в месяц, и вам нужно делать 1 час работы каждый месяц для обслуживания своей собственности, это 700 долларов в час!
Что делать, если арендаторы не платят арендную плату или они мне не нравятся?На самом деле это красота взлома дома, а не его недостаток! Вы можете выбрать своих соседей. Слишком много людей думают, что им нужно управлять арендаторами.
Но на самом деле это намного лучше.Вы можете выбрать тихих, дружелюбных соседей, которые будут достаточно любезны, чтобы выплатить за вас ипотеку И относиться к вашей собственности и к вам с уважением. Если они этого не сделают, вы можете их выселить!
Очевидно, что было бы разумно научиться правильно управлять арендаторами, например, прочитав книгу на эту тему и спросив местных арендодателей, как они справляются с проблемами. Но хорошее управление арендаторами не должно быть большой проблемой для людей, желающих действовать разумно и разумно.
Не позволяйте страху перед арендаторами помешать вам воспользоваться одним из лучших способов накопить богатство, работая полный рабочий день и живя своей жизнью.
Я не хочу жить в дрянной инвестиционной собственности!Эм, извините, вы говорите о моем доме! Если не считать шуток, покупка домашнего хака, как покупка дома, попадает в широкий спектр. Парень, желающий переехать в более перспективный район, мог бы жить совершенно бесплатно, как и я.
Но парень, который взламывает дом в более шикарном районе, может жить там гораздо дешевле, чем другие на его рынке. Если он живет в доме с ипотечной ссудой на 3000 долларов и получает только 2500 долларов в качестве арендной платы, он все равно живет в прекрасном месте и / или в роскошном помещении по исключительно низкой цене.
И не пытайтесь сказать мне, что на вашем рынке нет инвестиционной недвижимости. Я нахожусь в Денвере, штат Колорадо, и каждый день вижу, как на рынке появляются сделки. Это просто говорит мне, что вы отвергли эту идею, даже не удосужившись взглянуть.
Лучшие 3 книги о взломе домов
Если вы хотите узнать больше о взломе дома, ознакомьтесь с этими замечательными книгами, чтобы узнать все тонкости совмещения взлома дома с вашим идеальным образом жизни.
1. Set for Life: Dominate Life, Money, and The American Dream by Scott Trench
2. Стратегия взлома дома Крейг Курелоп
3. Досрочный выход на пенсию с недвижимостью Чад Карсон
Живите бесплатно и инвестируйте в недвижимость за чужие деньги
Ваши ежемесячные расходы зависят от типа дома, который вы покупаете, а также от покупной цены.